幾時係買樓時機？有專家說 2 年後，更有專家說 5 年後...
日前拜讀曹仁超先生「2020 年就是買樓年」專訪，大致上都係經濟週期、樓市週期等原因，每位專家都有自己的論點，不多談了。筆者想分享的是理論與現實的分別，曹兄提議年青人可以先租樓住，時機到了才出手，2020 年是好時機...@@
第一，2020 年...即是 5 年之後！人生有幾多個 5 年？！
如果你今年 30 歲，打算買樓自住，結婚生仔，5 年之後，你已經 35 歲了，難道要將婚期押後 5 年？捱唔捱到咁耐先？如果是男人還好，如果是女人已經晉身高齡產婦了，到時就算俾你抓緊時機，買到層平靚正上車盤咁又點呢？仲有乜意義呢？
第二，2020 年...係咪真係會跌到一個筍價呢？
每 個專家的分析都唔同，有人話 2 年，有人話 5 年，甚至有人話樓價跌唔落，換句話說，即是有人說對，有人說錯，如果你跟個錯的，邊個賠呢？就好似 2010 年政府財金官員勸吟大家加息將至，金融海嘯第二波將至，樓市調整將至，勸大家唔好買樓住，當時好多朋友信以為真，今時今日睇番轉頭，是但攞個上車盤計，損 失都超過 200 萬，足以樓轉命運的 200 萬，邊個賠先？
第三，2020 年...就算真係跌兩、三成，咁又點呢？
以市區一個 300 萬，月租 10,000 的上車盤為例...
。如果 5 年後跌 10%，樓價 270 萬，慳到 30 萬；
。如果 5 年後跌 20%，樓價 240 萬，慳到 60 萬；。如果 5 年後跌 30%，樓價 210 萬，慳到 90 萬。
如果你這 5 年要租樓住，每年 12 萬，合共 60 萬！
換句話說，如果你依曹先生的方法，這幾年先租樓住，假設租金沒有上調，你將要付出 60 萬租金，等同於樓價 20%，等嚟做乜呢？況且現在氣氛冷清，是最好的議價時間，隨時俾你殺到 10%，當然我們作為投資者就一定會殺得比你們狠，先以 10% 做例子...
。樓價買平 10% = 30 萬
。租金節省 1 萬 X 12 個月 X 5 年 = 60 萬
。合共等於 90 萬，即是相等於樓價的 30%！
。即是樓價跌 30% 都係打和！
除非你覺得香港會毁滅，唔止跌 30%，否則等乜嘢呢？
仲有喎，如果你打算做 90% 按揭，即使樓價真係跌兩成，由 300 萬跌到 240 萬，其實首期都只係慳到 6 萬，月供慳 2,000！！把握機會，劈個靚價，唔係好過你白白交幾年租，等一個唔知會唔會出現的所謂時機咩？如果唔跌呢？損失咪仲大？
對於我們投資者來說，不喜歡賭升跌！
如果預期有可能跌，首先我們就會買小一點，買平一點，留有餘力，萬一真係跌可以再買多間。其次，人哋跌唔代表你會跌，只要你買的價錢夠平，物業防守力強，升值潛力比其他單位高，例如早幾年的港島西，有地鐵通車，又怕咩呢？至於點揀，以下活動再分享...
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