一直以來都收到好多過份簡短的「讀者來信」...
多謝信任，識答盡答，不過好多真係唔知點答！:P
。新界樓，約十年樓，近火車站，實用呎價 $11000 值嗎？
。欣廷軒 470，迎海 550，邊個比較值得入？
。土瓜灣連裝修寶用 255 呎賣 298 萬係咪太貴？
。屯門買唔買得過？
。經紀介紹咗個荃灣工廈俾我，買唔買得過？
係呀，就係得咁多，冇 Cut 啦...
如果以上問題係你問，唔好介意，筆者想用來做教材...很多朋友將買樓睇得太簡單！
以為睇兩日報紙；就叫知道行情；以為問人兩句「係咪買樓時機？」就可以捕捉 Good Timing；以為行落地產代理睇兩睇，就會有幾個筍盤跳出來抱住你唔放...然後你就買咗個筍盤，然後個筍盤升到甩碌，然後你就豬籠入水，從此過着幸福快樂的生活~~
咪傻啦！咁個個都發晒啦！童話故事咩？！
樓...唔係一個整體，唔係咁簡單架！
不同地區、不同地段、不同質素的物業，都有不同價值！
例如...新界約 10 年樓，近港鐵，實用呎價 $1.1 萬值唔值？
新界邊區先？沙田好多屋苑成交 $1.3 萬啦，沙田第一城 $1.1 萬梗係抵啦！大埔、大圍、馬鞍山平啲，但係都有好多成交逾 $1.1 萬，上水又再平啲，粉嶺又再平啲，新界邊度？邊個屋苑？邊幢大廈？
就算係同一區，唔同地段價值又唔同，例如屯門、元朗最核心的地段呎價過萬，二線地區 $8K 都有。近港鐵？點近先？上蓋？行 5 分鐘？轉小巴？唔同樓盤又唔同價，屋苑普遍會貴啲，仲有規模、名氣、質素、管理、配套、環境、交通等...都有唔同價值，最少都講俾筆者知係邊個屋苑、邊幢大廈，最少上網睇睇最近成交同估價先分析到，係咪？
就算同一個屋苑，同一幢大廈，唔同單位都有唔同價值！
又例如...欣廷軒 470，迎海 550，邊個比較值得入？
欣庭軒唔係得一隻則，迎海亦唔係得一個單位，點比較呢？單位面積幾大呢？呎價幾多呢？層數呢？景觀呢？迎海係新樓睇少啲，欣庭軒係二手樓，裡面質素點呢？要大裝修嗎？交吉定連約？
以旺角單幢樓為例，單位 A 是低層、殘裝、向後巷、手板咁大隻老鼠跳上嚟，可能 $1 萬都冇人買；單位 B 是高層、靚裝、海景、連天台，可能 $1.5 萬都有人追...都有唔同價值。最少都講吓單位的詳細資料，優點同缺點先分析到，係咪？
睇完地區、地段、樓盤、單位，仲要睇你自己！又例如...屯門買唔買得過？要視乎你買來自住還是投資，如果投資...簡單！那區有發展，有機會賺錢，就去那區。如果自住的話，可以參考筆者之前寫書提到的「半小時生活圈」理論，揀一個又住又賺的單位。應該買 $400 萬嗰間，定係買 $300 萬嗰間？除咗要睇物業價值，仲要睇你的財務狀況。
又例如...經紀介紹咗個荃灣工廈俾我，買唔買得過？你係咪真係識工廈先？你有自住樓未先？正常情況下，應該先有一層自住樓，然後先再諗投資，工商舖的遊戲規則，跟住宅截然不同，要睇你認識幾多，分析你的投資組合，是否需要一些流動高的投資項目等等...都會影響你的決定。最少都講吓背景同財務狀況先分析到，係咪？
身邊有很多朋友，跟本連層樓都未去睇過，就問值唔值！
或者係聽朋友、聽經紀講，就有筍盤撲埋嚟，有冇咁筍呀？
買樓投資，是要用心鑽研，坐言起行！
沒有該買的樓，只有該買的價錢，該買的機會！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：「上車買樓」、「樓轉命運」作者 1% Anthony
題目：2015 住宅投資攻略！投資者殺價、揀爆升樓秘技！
細價樓破頂，追唔追？邊度仲有投資價值？唔識咪亂買？
日期：6/2（五）7~10pm
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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咪傻啦！咁個個都發晒啦！童話故事咩？！
樓...唔係一個整體，唔係咁簡單架！
不同地區、不同地段、不同質素的物業，都有不同價值！
例如...新界約 10 年樓，近港鐵，實用呎價 $1.1 萬值唔值？
新界邊區先？沙田好多屋苑成交 $1.3 萬啦，沙田第一城 $1.1 萬梗係抵啦！大埔、大圍、馬鞍山平啲，但係都有好多成交逾 $1.1 萬，上水又再平啲，粉嶺又再平啲，新界邊度？邊個屋苑？邊幢大廈？
就算係同一區，唔同地段價值又唔同，例如屯門、元朗最核心的地段呎價過萬，二線地區 $8K 都有。近港鐵？點近先？上蓋？行 5 分鐘？轉小巴？唔同樓盤又唔同價，屋苑普遍會貴啲，仲有規模、名氣、質素、管理、配套、環境、交通等...都有唔同價值，最少都講俾筆者知係邊個屋苑、邊幢大廈，最少上網睇睇最近成交同估價先分析到，係咪？
就算同一個屋苑，同一幢大廈，唔同單位都有唔同價值！
又例如...欣廷軒 470，迎海 550，邊個比較值得入？
欣庭軒唔係得一隻則，迎海亦唔係得一個單位，點比較呢？單位面積幾大呢？呎價幾多呢？層數呢？景觀呢？迎海係新樓睇少啲，欣庭軒係二手樓，裡面質素點呢？要大裝修嗎？交吉定連約？
以旺角單幢樓為例，單位 A 是低層、殘裝、向後巷、手板咁大隻老鼠跳上嚟，可能 $1 萬都冇人買；單位 B 是高層、靚裝、海景、連天台，可能 $1.5 萬都有人追...都有唔同價值。最少都講吓單位的詳細資料，優點同缺點先分析到，係咪？
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又例如...經紀介紹咗個荃灣工廈俾我，買唔買得過？你係咪真係識工廈先？你有自住樓未先？正常情況下，應該先有一層自住樓，然後先再諗投資，工商舖的遊戲規則，跟住宅截然不同，要睇你認識幾多，分析你的投資組合，是否需要一些流動高的投資項目等等...都會影響你的決定。最少都講吓背景同財務狀況先分析到，係咪？
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細價樓破頂，追唔追？邊度仲有投資價值？唔識咪亂買？
日期：6/2（五）7~10pm
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