土瓜灣新盤「喜點」登場！
紅磡土瓜灣是筆者其中一個主場，特別留意！:P
由市建局及中 國海外發展的「喜點」...樓如其名，是年青人「起點」之選，整個樓盤 168 戶，全部都是一房及開放式間格，實用面積由 229 呎到 357 呎不等。首批 56 伙價單定價為 $377.9 萬至 $597.8 萬元，最高優惠 12%，最平的單位是 5F，實用面積 255 呎，售價 $332.5 萬，呎價 $13,039，抵唔抵買？...
位置（★★★★）...土瓜灣最優質的地段之一！在土瓜灣區買樓，最重要當然是因為「沙中線」概念，區內將會有三個港鐵站，包括啟德、土瓜灣及馬頭圍。「喜點」的位置就在北帝街及木廠街交界，區內指標屋苑「傲雲峰」斜對面，未來「土瓜灣站」宋王台出口附近。為甚麼筆者認為，它是土瓜灣區最優質的地段之一呢？是咁的，土瓜灣是一個舊區，很基層的社區，舊樓、唐樓林立，中心點土瓜灣街市附近，環境相對較差，重建亦比較困難。項目在「宋王台」旁，屬於土瓜灣邊陲，與九龍城、啟德緊接，大家都知道「起動東九龍」是市區最大的發展項目，前面的啟德機場舊址是重點之一，不出十年，這裡肯定會有翻天覆地的轉變。
價錢（★★★）...低於同區二手半新盤！
首批呎價折實最平是 5H 一房單位，實用357 呎，售 $445萬，呎價僅 $12,465；總價最平是 5F 開放式單位，實用 255 呎，售價 $332.5 萬，呎價僅 $13,039，當平均約 $14,000 計算。對面「傲雲峰」最近成交呎價 $13,648，可能你會覺得呎價都差唔多啫，唔好忘記而家係 Lump Sum 主導，細單位應該是比較貴的，在其他屋苑，一房及開放式單位，呎價比兩房高一成左右。「傲雲峰」最細兩房，約 $640 萬入場，「喜點」入場費低近一半，實際上比「傲雲峰」更便宜。相比區內約 30 年的二手樓，成交價約 $11,000 至 $12,000，稍高兩成，不過價錢便宜，亦反映在配套設施上。
單位（★★★★）...間格挺實用~~
示範單位只有開放式，只有一個露台，沒有窗台，沒有工作平台，比很多同類型單位更實用，最少放到床，放到梳化，放到傢俬。一房沒有示範單位，但有示範模型，呢招高！慳番唔少地方及製作成本。看一房單位的示範模型，則有工作平台及窗台。另外樓底有 3.5 米高，可以花點心思訂造傢俬增加收納空間，值得一讚。
配套（★★）...非常失望！
買新樓，除了因為樓齡新、有優越感、不用裝修及維修等因素之外，當然希望有更好的配套設施。項目附設小型商場，然而土瓜灣是一個成熟的小區，衣食住行樣樣齊備，北帝街更是美食天堂，小商場實在沒有必要。相反會所設施呢？根據現場代理所說，僅有一個健身室，其他新盤通常有的如泳池、閱讀室、兒童遊樂室、宴會廳等都沒有，更不用說大型屋苑會所的球場、燒烤場、卡拉 OK、遊戲室、桑拿室等設施了！
總結
新手上車...值得考慮！
這個銀碼在市區實在不多，今時今日新界二線屋苑，實用呎價都挾到萬四、五，如果沒有經驗，沒有人脈，亂買樓好易做做水魚！「喜點」位處市區的重點發展區，點都好過去新界二線屋苑幫人創新高丫！
投資換樓...麻麻！
就好似我哋呢啲早幾年响區內低價買咗樓收租的業主，就真係冇乜動力去賣咗自己層舊樓，買呢個新盤。講真配套咁差，得個健身室咁大把，不如去 Physical 啦，過得幾年同一般二手樓有乜分別，況且而家咁多雜項支出，一買一賣都幾犯本，換樓好似冇乜提升，唔係好值。
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★★ 適合準備上車或想置業新手！★★
題目：上車買樓話咁易？點樣有效儲錢炒股賺首期？
有樓又唔使做樓奴？點揀樓？又住又賺第一桶金？
唔識亂買隨時中伏，識買隨時慳幾十萬！
日期：6 May（三）7~10pm 地點：佐敦
詳倩及留位：http://bit.ly/1sefUSQ
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
紅磡土瓜灣是筆者其中一個主場，特別留意！:P
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位置（★★★★）...土瓜灣最優質的地段之一！在土瓜灣區買樓，最重要當然是因為「沙中線」概念，區內將會有三個港鐵站，包括啟德、土瓜灣及馬頭圍。「喜點」的位置就在北帝街及木廠街交界，區內指標屋苑「傲雲峰」斜對面，未來「土瓜灣站」宋王台出口附近。為甚麼筆者認為，它是土瓜灣區最優質的地段之一呢？是咁的，土瓜灣是一個舊區，很基層的社區，舊樓、唐樓林立，中心點土瓜灣街市附近，環境相對較差，重建亦比較困難。項目在「宋王台」旁，屬於土瓜灣邊陲，與九龍城、啟德緊接，大家都知道「起動東九龍」是市區最大的發展項目，前面的啟德機場舊址是重點之一，不出十年，這裡肯定會有翻天覆地的轉變。
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