很多朋友都關心：「細價樓升到幾時？」
筆者：「差唔多啦！再升…就我去優勢。」
筆者不是預言家，看政府政策，就可以找到一些啟示。
過去幾年，身邊的業主、投資者，都在跟政府尋找目標！
200萬的年代
金 融海嘯急跌之後，2009年中樓市重拾升勢，當時1%地產投資兵團剛剛成形，開始第一浪尋寶之旅。當時我們買了很多百多萬的細價樓，比較為人熟悉的有大圍 金獅花園、九龍灣得寶花園等，兩個屋苑我們都買了幾十個單位，有上車、有收租、有短炒，筆者自己亦再買了幾個單位。後來樓價不斷攀升，戰友們最關心的是： 「細價樓升到幾時？應該投資甚麼？」很多地膽投資者不約而同的跟我們說：「買百多萬的物業吧，很快推上200萬！」
為甚麼是200萬？因為政府政策！200萬以下厘印費是$100，大家都覺得這是細價樓的一個指標，一個臨界點。於是大家都在瘋搶百多萬的物業，到了200萬的時候，不少朋友出貨。
呎價10,000的年代
往 後樓價繼續攀升，下一個指標呢？300萬嗎？一來又冇咁快，二來又好似冇乜特別意義，適逢政府推出「實用面積」政策，大家都談論實用呎價。如果層樓賣到實 用呎價接近10,000元，收貨了！很多人都樂意將手上的細價樓出售，2013年三辣招後，樓市經歷了十多個月的平靜，全城唱淡，新一代1%投資兵團戰 友，以這個參考指標買了很多細價樓，由於大型屋苑率先被炒高，戰友們大舉進軍舊區的小屋苑及單幢樓，包括油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等，筆者自 己亦在油尖旺買了幾個單位。
400萬的年代
2014年中開始樓市開始瘋狂，細價樓紛紛衝破實用呎價10,000元的心理關口，戰友們又再問：「細價樓升到幾時？應該投資甚麼？」毋須多說，近期市場已經告訴你：「400萬以下最值錢！」
為甚麼是400萬？很簡單，又是政府政策，令到市場上極多的資金，包括上車用家、投資者等等，爭奪細價樓！因為只有400萬以下的物業才可以借足90%按揭，樓價越來越貴，買樓越來越難，能借高成數按揭是極大優勢，隨時賣貴兩成！
升到幾時？
目 前市場最大的動力來自上車族，無論苦幹族，還是父幹族，對物業市場認知都不多，呎價幾錢？甚麼是平？甚麼是貴？有沒有投資價值？都不在乎！上車自住而已， 只要400萬以內就叫好！到代理行走走，不難發現，很多二百多呎的物業，都不按常理，不依呎價出牌，都掛出三百多萬的價錢，最近見過最多的價錢，應該是 388萬了，無論是330呎、300呎還是270呎，都試這個水平。
升到幾時？不遠矣！
。400萬的物業，最多借360萬，首期40萬；。440萬的物業，最多借360萬，首期80萬；。500萬的物業，最多借80%，首期100萬；。600萬的物業，最多借80%，首期120萬。
當細價樓升破了400萬這個臨界點，就會失去優勢…
不要忘記，今時今日細價樓的呎價隨時比人貴兩成！
既然沒有優勢，做乜買佢？要買…不如買5、600萬樓啦！
咁而家咩價錢、咩呎數、咩樓、邊區最值得買?
今個星期筆者有免費講座，到時再跟大家分享。
★★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★★
講者：本人。1% Anthony。多謝支持！
暢銷書「樓轉命運」、「上車又住又賺」作者
題目：住宅攻略！新盤熱賣，二手破頂，追唔追？沽唔沽？
邊區？乜嘢樓有投資價值？投資者殺價、揀爆升樓秘技！
去年全城唱淡，1% 公開力撐狂掃細價樓！今日有乜策略？
窮忙族買樓大轉身，負債累累變出雙位數物業...
日期：6 月 5 日（本週五）7~10pm
地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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金 融海嘯急跌之後，2009年中樓市重拾升勢，當時1%地產投資兵團剛剛成形，開始第一浪尋寶之旅。當時我們買了很多百多萬的細價樓，比較為人熟悉的有大圍 金獅花園、九龍灣得寶花園等，兩個屋苑我們都買了幾十個單位，有上車、有收租、有短炒，筆者自己亦再買了幾個單位。後來樓價不斷攀升，戰友們最關心的是： 「細價樓升到幾時？應該投資甚麼？」很多地膽投資者不約而同的跟我們說：「買百多萬的物業吧，很快推上200萬！」
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呎價10,000的年代
往 後樓價繼續攀升，下一個指標呢？300萬嗎？一來又冇咁快，二來又好似冇乜特別意義，適逢政府推出「實用面積」政策，大家都談論實用呎價。如果層樓賣到實 用呎價接近10,000元，收貨了！很多人都樂意將手上的細價樓出售，2013年三辣招後，樓市經歷了十多個月的平靜，全城唱淡，新一代1%投資兵團戰 友，以這個參考指標買了很多細價樓，由於大型屋苑率先被炒高，戰友們大舉進軍舊區的小屋苑及單幢樓，包括油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等，筆者自 己亦在油尖旺買了幾個單位。
400萬的年代
2014年中開始樓市開始瘋狂，細價樓紛紛衝破實用呎價10,000元的心理關口，戰友們又再問：「細價樓升到幾時？應該投資甚麼？」毋須多說，近期市場已經告訴你：「400萬以下最值錢！」
為甚麼是400萬？很簡單，又是政府政策，令到市場上極多的資金，包括上車用家、投資者等等，爭奪細價樓！因為只有400萬以下的物業才可以借足90%按揭，樓價越來越貴，買樓越來越難，能借高成數按揭是極大優勢，隨時賣貴兩成！
升到幾時？
目 前市場最大的動力來自上車族，無論苦幹族，還是父幹族，對物業市場認知都不多，呎價幾錢？甚麼是平？甚麼是貴？有沒有投資價值？都不在乎！上車自住而已， 只要400萬以內就叫好！到代理行走走，不難發現，很多二百多呎的物業，都不按常理，不依呎價出牌，都掛出三百多萬的價錢，最近見過最多的價錢，應該是 388萬了，無論是330呎、300呎還是270呎，都試這個水平。
升到幾時？不遠矣！
。400萬的物業，最多借360萬，首期40萬；。440萬的物業，最多借360萬，首期80萬；。500萬的物業，最多借80%，首期100萬；。600萬的物業，最多借80%，首期120萬。
當細價樓升破了400萬這個臨界點，就會失去優勢…
不要忘記，今時今日細價樓的呎價隨時比人貴兩成！
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