「二百幾萬上車」、「首期廿幾萬上車」...大批代理在旺角道行人天橋附近搏殺！元朗洪水橋「尚築」開盤，分層單位全部開放式設計，由於呎數細，銀碼細，即使呎價比附近的屋苑貴三、四成，仍然大排長龍。筆者有相熟代理引路，唔使排隊，自然唔買都睇吓，哈哈！
筆者唔熟洪水橋，特別鳴謝洪水橋鍾屋邨居民...Moola Pub 堅表哥、雪兒，响小弟睇緊示範單位期間，親身行去影相，直擊報導！
間格（★★★★）「尚築」分層單位幾乎全部是開放式設計，首 批單位實用面積由 232 呎到 254 呎，食正東京和式公寓潮流！一座、樓高 4 層、每層 30 多伙，合共 133 個開放式單位及 1 個一房單位。相比很多市區 200 多呎的開放式單位，筆者覺得空間感不俗，足夠放一張雙人床、一張兩座位梳化、一個多勁能組合櫃及開放式廚房，洗手間及浴室亦不算太窄，細看之下，可能是因 為只有一個露台，沒有工作平台。
價錢（★★★）所 謂折實 240 萬內入場，只有 2 個，絕大部份單位介乎於 280 萬至 320 萬之間，折實均價約 11,800 元，看看旁邊的屋苑如「丹桂軒」及「菁雅居」，再看看洪水橋新樓如「泉薈」及「尚城」，近期成交呎價很多只是 7,000 至 8,000 元，「尚築」呎價比它們高五、六成！
位置（★★★）
位於元朗洪水橋輕鐵站與鍾屋邨輕鐵站之間，交通還算可以，最少有鐵路直達，毋須轉駁小巴、邨巴。由於洪水橋是未來重點發展區，據政府初步發展大綱，將來會有住宅單位約 60,000 個，人口約 218,000，就業人口約 100,000，到時並會有西鐵洪水橋站，直達市區。幾時？如果沒有延誤，大約是 10 年後的事。
生活配套（★★）
住得洪水橋，多少都是希望遠離繁嚚、崇尚大自然，不能用市區的準則評價，筆者有朋友住在附近的鍾屋邨，間中會去 BBQ，記得洪水橋站附近有一個小商圈，基本的衣食住行都齊備，附近的村屋或會有些小士多，想逛商場就要搭輕鐵去到天水圍、屯門了。
會所、規劃（★★★★）
雖然伙數不多，從樓書、模型及代理的描述中得知，會所的設施齊備，健身室、泳池、宴會廳等都有。筆者今次發現的最大亮點是，整個項目只有一幢分層單位，其餘大部份地方，將會是數十座高級別墅，據代理說 2,000 多呎起，即使以現時的呎價計算，都要 2,000 萬以上，業主隨時是億萬富豪，「尚築」住戶將會與億萬富豪為鄰，共用會所！
總結（正方代表－廿幾步歲無奈上車族）
今時今日二百幾萬買得乜？
深水埗買間接近 40 年、200 幾呎的單幢樓都要呢啲價啦，如果俾你揀係上車族，你情願方便啲住深水埗單幢，定情願每日搭多個幾鐘頭車住「尚築」丫？最少返屋企都開心啲，啲朋友嚟到有得威吓先啦！
總結（反方代表－鍾屋邨朋友，Moola Pub 堅表哥）
洪水橋萬幾蚊呎？唔係化？！
嗰度好荒蕪架，大馬路行過去，沿途無瓦遮頭，曬到頭暈，隔離左右都 300 幾萬有兩房啦，講真...搬到咁遠都係想住大啲，好似我哋呢啲就係貪村屋夠大先搬入嚟，二百幾呎不如住市區劏房啦！
P.S. 影相期間雪兒仲跌爛咗部相機，慘！
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講者：商鋪天后 Laura
題目：二手斷破頂，新盤平過二手，有乜買賣策略？
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日期：29/5（五）
地點：佐敦
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