維修費 4.6 億？！又出現天價維修！
報章報導...沙田穗禾苑業主立案法團向居民派發大廈維修意見書，要求居民三揀一，三個方案分別是...2.2 億、3 億及 4.6 億！還未包含地下大堂翻新等選擇性工程！係咪真係貴呢？
單位伙數多，過億好正常，最重要睇每戶挾幾錢！
今次被步睇又真係係貴咗啲，不過又唔算好誇張！
穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！貴唔貴呢？1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？因為筆者兩個物業，都是單幢式的，都是廿多層高，每層五、六伙，合共約百多伙，理論上平均 每戶分擔的成本，應該比大型屋苑高，根據過往經驗，大約有七至八折。
睇完每戶挾幾錢，之後要睇做乜嘢項目！
維修項目越多，成本越高，睇完項目工程，真係貴！
根 據報章報導，除了搭棚、重鋪防水層、排水系統等必須工程，三個方案最大分別在於大廈外牆。（1）局部修葺，估價 2.2 億，每戶挾 5.3 萬；（2）局部修葺加上在原有紙皮石飾面全面髹漆，估價 3 億，每戶挾 7.3 萬；（3）全面打鑿及重新鋪砌外牆瓦面，估價 4.6 億元，每戶挾 11 至 16.5 萬，未包括地下大堂翻新等選擇性工程。
講真...睇埋內容就真係覺得貴！筆者其中一個單位的大維修工程剛剛完成，屬於方案（2）的級別，除了局部修葺還全面髹漆，最重要是包括大堂翻新、換電梯等工程，感覺煥然一新，後生咗十幾年，如果乜都冇都要挾 5.3 至 7.3 萬，仲要係大屋苑，真係貴！
有冇古惑？筆者不便評論，待住戶詳細了解！
市場上多唔多古惑情況？筆者聽過不少！
市建局網站有工程及費用的參考資料...
筆 者其中一個小屋苑單位，伙數約 1,000 伙，由於伙數多，又有商舖，管理費數目龐大，業主立案法團每年都會有很多盈餘，每隔一、兩年，就會巧立名目，花點錢，做點維修工程，做啲唔做啲，但求花點 錢，又不驚動住戶。例如每層樓的電梯大堂，都加一幅雲石牆，但係又唔做晒成條走廊喎，係咪古靈精怪？！有位戰友在鄰近屋苑有個單位，聽說業主立案法團，與 筆者的屋苑原來是同一班人，早年趁樓價便宜，在不同屋苑買了單位，然後競選立案法團，為人民服務，真有心！！朋友的屋苑曾經出現類似今次穗禾苑的情況，甚 至要取消工程合約、賠償。
遇到這種情況應如何處理？
甚麼情況下要大維修？買樓時如何評估維修費？
篇幅所限，留待講座再由法律專家跟大家分享~~
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講者：廿多年經驗，大行法律部負責人 Jackie Sir
題目：樓價升幅放緩，新盤浪接浪，有乜買賣策略？ 僭建、凶宅、維修、租霸...買樓投資點可以唔識？
買賣、租賃陷阱大揭秘！
日期：14/5（四）7~10pm
地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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如有關於物業的問題，歡迎到我的 Facebook，PM 給我！
1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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