繼「喜點」之後，紅磡土瓜灣又有上車新盤登場！:P
今次係由恆基發展的單幢樓「傲形」，代理介紹為 H Collection 系列，同曉悅、曉薈、曉柏御等同出一系，筆者不才，除了知道都是恆基發展的市區重建項目之外，看不到有甚麼關係，哈哈！區內重建項目不斷，百米之內，包括幾年前塌樓的地盤在內，已經有兩個發展中的地盤，另庇利街的舊樓，看上去已收得七七八八，前景不俗...
位置（★★★）...何文田站。非一線地段！上次「喜點」賣的是「土瓜灣站」...沙中線概念。
今次「傲形」賣「何文田站」...觀塘延線 + 沙中線概念。從地區分析「傲形」處於觀塘延線的「何文田站」及沙中線的「馬頭圍站」之間，從市場策略來說，當然高呼自己鄰近「何文田站」，身價都唔同。然而從位置來看，距離何文田站最近的信用街出口不近，應該要 10 至 15 分鐘步程。論居住環境，馬頭圍道相對信用街、高山道、山谷道等較為嘈雜，所以說「傲形」所處地區不俗，但非一線地段。
價錢（★★）...高於同區二手半新盤！「傲形」全盤只有 120 伙，全部是開放式及一房，首批單位開價遠比「喜點」高出近四成，最平單位折實 $3,965,860 入場，折實最平呎價 $18,403，折實最貴呎價 $22,392，講句公道話，地段價值略有分別，是否值得四成差價，見仁見智。如果想比較同區二手半新盤，向「何文田站」走，會經過機利 士北路三寶「昇御門」、「薈點」及「寶御」，現時細單位普遍呎價約 $16,000 至 $18,000，更近港鐵站，環境更舒適。再向「何文田站」走，步入高山道及信用街範圍，兩大新盤「何文田山畔」及「天鑄」呎價逾 $24,000。筆者認為這個樓盤呎價偏貴，應該貼近機士北路三寶較為合理。
間格（★★★）...全部是開放式及一房「傲形」開放式有兩個則，分別為 204 呎、212 呎，一房有三個則，分為 246 呎、247 呎及 282 呎，當中還包括露台及窗台，可想而知有多精品，幸而樓底有 10.3 呎，可以向高空發展。示範單位為一房間格，單身及兩人尚可接受。
配套（★★★）...沒有期望就沒有失望
項目只有 120 伙，可以預期不可能有太多會所設施，從項目的宣傳廣告上，看不到有提及會所，更是沒有期望。幸而最終發現，尚有一個健身室及閱讀室，而且是 24 小時開放，可接受吧。
總結（★★★）...吸引力不大由於價錢相對較貴，如果你是新手上車，絕大部份單位超過 400 萬，做唔盡按揭，冇乜着數。如果你是投資者，以「薈點」及「寶御」租盤評估，開放式租金約 $1.1 萬至 $1.2 萬，回報約 3.3%，通車後應可提高至 $1.3 萬至 $1.4 萬，回報約 3.9%，尚算合理。然而賺租之餘如果想賺差價，例如賺兩成，呎價就要去到 $2.3 萬至 $2.4 萬，是否可以做到呢？筆者有點保留。★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：星級投資者 King Sir題目：新盤一浪接一浪，樓市升幅放緩，有乜買賣策略？
如何運用按揭槓桿，一層變兩層，兩層變四層？
King Sir 分享十萬首期，變幾十層樓奇蹟！
日期：21/5（四）7~10pm
地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
今次係由恆基發展的單幢樓「傲形」，代理介紹為 H Collection 系列，同曉悅、曉薈、曉柏御等同出一系，筆者不才，除了知道都是恆基發展的市區重建項目之外，看不到有甚麼關係，哈哈！區內重建項目不斷，百米之內，包括幾年前塌樓的地盤在內，已經有兩個發展中的地盤，另庇利街的舊樓，看上去已收得七七八八，前景不俗...
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今次「傲形」賣「何文田站」...觀塘延線 + 沙中線概念。從地區分析「傲形」處於觀塘延線的「何文田站」及沙中線的「馬頭圍站」之間，從市場策略來說，當然高呼自己鄰近「何文田站」，身價都唔同。然而從位置來看，距離何文田站最近的信用街出口不近，應該要 10 至 15 分鐘步程。論居住環境，馬頭圍道相對信用街、高山道、山谷道等較為嘈雜，所以說「傲形」所處地區不俗，但非一線地段。
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間格（★★★）...全部是開放式及一房「傲形」開放式有兩個則，分別為 204 呎、212 呎，一房有三個則，分為 246 呎、247 呎及 282 呎，當中還包括露台及窗台，可想而知有多精品，幸而樓底有 10.3 呎，可以向高空發展。示範單位為一房間格，單身及兩人尚可接受。
配套（★★★）...沒有期望就沒有失望
項目只有 120 伙，可以預期不可能有太多會所設施，從項目的宣傳廣告上，看不到有提及會所，更是沒有期望。幸而最終發現，尚有一個健身室及閱讀室，而且是 24 小時開放，可接受吧。
總結（★★★）...吸引力不大由於價錢相對較貴，如果你是新手上車，絕大部份單位超過 400 萬，做唔盡按揭，冇乜着數。如果你是投資者，以「薈點」及「寶御」租盤評估，開放式租金約 $1.1 萬至 $1.2 萬，回報約 3.3%，通車後應可提高至 $1.3 萬至 $1.4 萬，回報約 3.9%，尚算合理。然而賺租之餘如果想賺差價，例如賺兩成，呎價就要去到 $2.3 萬至 $2.4 萬，是否可以做到呢？筆者有點保留。★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
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