朋友：「未來供應大增，會唔會大跌？」
筆者：「大增？點大增？」
筆友找來報章報導...私樓供應持續增加，未來 3 至 4 年潛在私樓供應達 7.8 萬伙，按季增 5%，創歷史新高，當中 67% 屬於中小型單位，同創新高。分析預計，供應續來，下半年樓價升勢受壓。
事實係咪咁呢？...
最近有睇樓的朋友都知道，根本冇樓可睇！
以 前我們落區睇樓，每次去到一個小區，每間代理行最少有三、四個鎖匙盤，睇多幾間代理行，每個小區，同一時間都有七、八個單位在市場上發售，作為準買家，我 們有選擇。現在落區睇樓，相當冇癮，間間代理都話：「冇鎖匙喎，要幫你約，留低電話丫。」「淨係得兩間連租約冇樓睇，你得唔得丫？」
近日筆者到九龍某舊重建區八卦一吓...
問 咗四、五間地產代理，整個社區，住了逾十萬人，竟然一條鎖匙都冇，間間代理都淨係推嗰兩個盤...兩個賣咗好耐都賣唔到的陳年賣盤！點解賣唔到？原本只值 300 萬，俾盡 320~330 萬的盤，索價 390~400 萬的盤，點會咁易賣得出？冇辦法！冇樓可賣，個個經紀都推，爛茶渣都當係寶。
佔中期間，朋友 S 擔心政局不穩，想先放間低層冇景...
銀行估價 360 萬，上個成交係半年前的 340 萬...
原 本他打算放 360 萬，大概 340~350 萬左右就收票，與代理閒聊之間，你發現市場上根本就沒有其他放盤，你還會放 360 萬嗎？馬上就改口放 390 萬，收實 380 萬了！當年沒有 SSD，市場上有競爭的時候，這個低層冇景的二流貨色，可能要賣到 320~330 萬，甚至更低才會有人承接，今天就因為沒有競爭，一登龍門，升價十倍，成為全城力推的筍盤，九成上車，只此一間！
多得政策扭曲，垃圾都當係寶！未來很多新供應？有幾多？每年兩萬間？
政 府高官們...你們知道你們的所謂「逆週期」政策，你們的偉大發明聲稱用以打擊炒家，壓抑樓價的 SSD，令市場減少幾多二手供應嗎？數以十萬計！！與其咁辛苦搵地起樓，點解唔肯接受自己落錯藥，修訂政策釋放更多放盤呢？例如即使未坐滿三年 SSD 監的物業，只要業主賣樓之後一年內唔買樓，就可以退回 SSD 等等，不是馬上就可以釋放大量放盤嗎？
朋友：「咁係咪代表你睇好樓市長升長有呢？」
筆者：「梗係唔係啦！剛剛相反，睇淡！」
好 明顯而家只係政策扭曲，不反映真正市場，舉例說，你要用 300 萬去追一件只值 200 萬的二流貨色！等如你流落荒島，冇晒女人，得番一個女巫，你要用追求女神的誠意，去追求一個女巫！在政府迷失、市民瘋狂的年代就冇辦法，如果有朝一日政 府、市民瞓醒，即刻打回原形！理智投資，高追女巫的，不會有好結果！
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講者：超過 20 年經驗，大行法律部話事人 Jackie Sir
題目：去年住宅狂升，工商住舖...仲有乜值得投資？
僭建、銀主、凶宅、租霸...投資物業點可以唔識？
買賣、租賃陷阱大揭秘，拆炸彈，免中伏！
日期：14/5（四）7~10pm 地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
筆者：「大增？點大增？」
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