過去的中秋假期，港島西有好幾個新樓盤推出！
1% Anthony 在港島西長大，與不少樓盤甚有淵源。新盤賣得很貴，實用呎價兩萬多、三萬多，挑戰灣仔、銅鑼灣，據報仍然叫好叫座，推盤迅即沽清，點解咁賣得？
原因之一，港島西線進入最後倒數，發展日漸成熟！
當年憧憬逐漸落實，很多中環上班族、老外進駐，加上香港大學教職員及國內學生加入戰團，講真...比想像中更勁！
原因之二，區內物業累積驚人升幅，業主購買力強！筆者其中一間在 2005 年以 $106 買入的兩房全海景單位，市值高達 $450 萬，9 年升值 425%！很多區內用家買給下一代，情況跟筆者差不多，無論換樓、加按，均有大把籌碼！
原因之三，細單位力量依然，入場費大晒！
今次推出的樓盤很多都是主打細單位，雖然實用呎價逾兩萬，但由於面積由二百多呎起，五、六百萬就有交易。
南里 1 號、南里 8 號
南里...無限童年回憶，筆者就在南里長大！
示範單位個個都差唔多，不如今次直接同大家落區睇吓！
【南里 8 號】由新世界發展，一梯 5 伙，會所設於頂層，合共提供 95 伙，一房佔八成，其餘為開放式，面積由 285 至 323 呎。最新一批定價 $634 萬至 $643.5 萬，呎價 $20,719 至 $22,579，據說有很多投資客買來收租，對像是港大教職員。【南里 1 號】由華置發展，一梯 3 伙，合共提供 92 伙，會所位於 3 樓，單位間隔有開放式、一房及兩房，面積由 210 呎至 480 呎，售價由 $541.3 萬至 $1,587 萬，呎價 $25,776 至 $33,127，據說買家主要是區內用家，很多父母帶子女過來買，乜同【南里 8 號】差咁遠？哈哈！發展商咁講咪咁聽囉...
筆者兒時住南里 11 號，南里 1 號旁，南里 8 號對面！地段級數一般，說好聽是旺中帶靜，說難聽是市區小巷！
南里是位於港島西。石塘咀。大學站，港島西指標屋苑【寶翠園】的後門與山道之間的小巷，今天賣豪宅價，當年卻是貧民區，沒錢的家庭才會住在這裡。南里由唐樓組成，筆者住在唐五樓，當年這裡是一條街市，今天【南里 1 號】的位置，當年是賣菜、賣肉的攤檔，每天在這幫老媽買餸，打斧頭。今天【南里 8 號】的位置，當年是米舖，孩子是筆者童年的玩伴，旁邊有流動麵檔，每天在這裡吃早餐。
配套方面，最大優勢是靠近【寶翠園】港鐵站及商場。
至於甚麼靠近新 SOHO，咪鬼信呀！港島西的 SOHO 區主要有三個，一個位於堅尼地城的爹核士街、厚和街，另一個位於高街，另一個位於西營盤及上環交界，好鬼遠架！景觀方面，向北是南里及皇后大道西的樓景，海景應該很難了，因為前面有【龍暉花園】及【均益大廈】第一期，最少有廿多層，擋了海景。向南是山道山景，有些山坡樹蔭，但西半山樓很多，壓迫感甚高。這是當年筆者住的唐樓。
KENSINGTON HILL
高街...筆者在這裡渡過 20~30 歲的黃金年華！
樓盤位於高街 98 號，港島西。西營盤站。近西半山，高街與西邊街交界，樓盤提供 75 伙，間隔有兩房、三房、四房，面積由 532 呎到 2,277 呎，呎價 $21,232 至 $28,018，定價 $1,208 萬起，路線明顯不同！這裡已經當西半山賣了...
論 地理位置...筆者當年住在高街與正街交界，距新盤一個街口，方便程度比不上南里，由於靠近西半山，距港鐵站有一段距離，最方便是乘搭「上路」巴士及小 巴，在般含道落車，往下走幾分鐘。如果從電車路往上走就痛苦了！不過近年在正街開通了一條往半山扶手電梯，貫穿皇后大道到般含道，途經高街，比當年較為方 便。雖說方便程度比不上，但這裡靠近西半山，而且高街食肆林立，價值比南里高。
浚峯...上篇文章分享過了
位 於堅尼地城爹核士街、科士街交界，筆者沒有在這裡買過住宅，不過就跟 1% 投資兵團戰友買過兩個商舖，其中一個仍然持有，親眼目睹這裡從民生區變身 SOHO 區。除了【浚峯】另外最近區內挫出的新盤還有位於山道（香港大學黃克競樓對面）的【尚嶺】，位於興漢道（香港大學正門對面）的高士台，中學時候筆者曾在附 近的聖士提反中學唸書，每天都經過，還有位於西摩道的【瀚然】等，未來亦會有很多新盤陸續登場，筆者最期待的當然是干諾道西、嘉安街交界，英皇集團的項 目...有機會再分享。
咁即係抵唔抵買？
總 括來說，個人認為港島西的新盤入貨價太高，即使 20 年至 40 年的舊樓、單幢樓叫價劍指 $15,000，太進取了。果真的想在港島西置業，有兩個方向值得留意。第一，區內指標屋苑如【泓都】、【寶翠園】等分別成交 $16,500 至 $18,300，相比剛才提到的新樓盤便宜很多，論規模及配套亦比較優勝，相對低水。第二，區內 40 年或以上的舊樓，價錢相對較便宜，同時亦具備重建價值。
1% (FCI) 廣告時間 - 免費！地產投資。實戰講座！講者：本人 Anthony - 暢銷書「樓。轉命運」作者
題目：住宅投資！炒家買賣攻略，揀爆升樓秘技！ 買樓唔一定要住，但一定要賺錢！
日期：18/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
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題目：穩中求勝！債券收息！點揀低風險高回報債券？
日期：19/9（五）7~10pm
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