去到 IFC 睇開「天晉 IIIA」當然順便睇埋「浚峯」啦！「浚峯」位於堅尼地城，街坊稱之為西環尾，爹核士街及科士街交界，附近就係「西環邨」，有冇睇「溏心風暴」先，「常在心」咪就係住响呢度囉，「得得地」成日响樓下頭岳岳望住佢嗰度，Anthony 未响呢段買過住宅，不過就同 1% 同學响呢度買過兩個舖位，一個仍然持有，間中亦會同朋友嚟食吓飯，所以都幾熟悉...
位置以 港島西線來說，這裡算是一線地區，自從大約 10 年前指標屋苑「泓都」落成之後，好多外國人搬過來。原定於今年通車的港島西線尾站堅尼地城就在這裡！從樓盤走過去大約 5 分鐘。另外亦有巴士總站、電車總站、小巴總站，繁忙時間都唔驚冇位坐。堅尼地城大馬路交通比較繁忙，然而若果從海旁直上西區走廊就快好多。地段方面，樓盤 位於二線地段，科士街是一條後街，現時相對比較靜，很多重建項目在蘊釀，大業主恆基好多年前已經開始收購啦！
開則、配套
「浚 峯」是一個單幢項目，由恆基發展，一梯四伙，有齊一房、兩房及三房，認真多元化，實用面積 322 呎至 659 呎，呎價 $17XXX，入場費不到 $600 萬。示範單位只有三房，窗台甚大，並不實用。睇埋會所設施，管理費 $3.6X，但係竟然沒有泳池！只有按摩池，咁貴買層新樓返嚟，如果泳池都冇就真係爭啲。
資料來源：售樓說明書
價錢
今 次開價折實約 $17,XXX，比附近的新盤平少少，不過筆者覺得位置上確實有少少分別，例如「加多近山」及「Imperial Kennedy」在電車路更為方便，「高士台」在興漢道半山感覺旺中帶靜，「浚峯」平少少是合理的。相比二手樓就貴 5~10% 左右，例如「泓都」年初的時候呎價大約是 $15,XXX，而家就賣到 $16,XXX，跟附近的物業作比較「浚峯」算係貼市價開，唔算特別貴。以租金回報計算，一房單位月租約 $16K，兩房約 $20K 計算，回報約 3.3 %，當然冇得同舊樓比，一般新樓水平，不算太差。
總結
「爹 核士街」位置優越，雖然不是西環最旺的一條街，然而卻是西環的 SOHO，高級食肆林立，1% 投資兵團在這裡買舖位，亦因為這個原因。我們的舖位在爹核士街與厚和街交界，第一間建築 700 呎，在 2011 年以 $1170 萬買入，2013 年以 $2000 萬沽出。另一間在面爹核士街 7 Eleven 旁邊，現仍然持有，建築 350 呎左右，2011 年以 $860 萬買入，當時租金 $1.68 萬，後來租予小食店，租金提升至 $3.8 萬，回報 5.3%，我們計劃在通車後放售，目標 $1800 萬。臨近通車，這區食肆越開越多，甚至有米芝蓮餐廳！同時亦因為這區是傳統有名的名校網（11 區），很多家長冒名而來，個人認為地鐵通車後，附近物業價值將會追近灣仔，以現價計算仍有空間。
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商舖變身，小本出擊，租金、售價倍翻秘技！
講者：商舖天后 Laura
日期：4/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
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題目：穩中求勝！進擊低風險、高回報基金債券！
基金表現參差，去年最差跌三成，最高升六成，點揀？日期：5/9（五）7~10pm
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留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
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