嚇鬼咩？上車要 $120 萬？Facebook 網友分享，上星期 TVB「財經透視」講上車，細價樓樓價不斷闖高，年青夫婦上車最少要 $120 多萬，唔怪得嚇到年青人唔敢諗上車去排公屋啦！很多年青朋友來聽講座的時候都會問：「最少要幾錢先可以買樓？」Anthony 的答案是：「約 $40 萬！」
自從政府推出雙辣招、三辣招，個個都話「住宅」冇得玩...
點會冇得玩？識得玩，其實「住宅」最好玩！尤其年青人...
相比其他工商舖物業，相比日本英美物業，香港住宅更好玩，最可愛的地方，是可以借 90% 按揭，即是 10 倍槓桿！
以投資兵團戰友 Cola 的個案為例...
去 年初辣招出台，以 $279 萬買入一個約 260 多呎的兩房，頂樓連天台特色單位，遠眺中環至西環維港景，廿多年樓齡，距地鐵站約 3 分鐘步程。當時筆者評估單位應該值 $314 萬左右，由於市況靜，冇人爭，低水約 12.5%！一年過去了，最近該幢物業低 5 層成交 $298 萬！如果以此計算，高 5 層加 $10 萬，連天台估值高 10%，放出市場特色單位溢價最少 10% 計算，市值 $370 多萬！
以 90% 首期計算，成本約 $40 萬...
升值 $90 萬，回報 = 225%！加上首期淨資產 $120 萬！
即使打 95 折（$355 萬）都有 190%，淨資產 $103 萬！
就這樣...成為百萬小資女了！
從自住角度計算，慳番交租...
每 月供款約 $1 萬，本金佔一半以上，即每月約 $5,000 就有個兩房單位住了，同類單位市場最少值 $1.1 萬，每年節省租金約 $7 萬！去年鼓勵很多年青同學上車，並多次在電台、網誌、講座呼籲，若有自住需要，盡快以最高的按揭成數上車，除了 Cola 之後，去年另一位同事、戰友 Icy 都買了一個超值單位，還有無數同學都買樓了！
財經透視又說，如果買舊樓要預廿幾萬裝修...
二、三百呎樓使唔使裝廿幾萬呀？炸咗佢起過都得啦！
即 使全屋反轉，十幾萬已經搞掂，當然上車族資金較緊，應該揀一些不用太多裝修成本的單位，我們揀的單位，很多時候望上去覺得好殘吓，實際上花三、兩萬翻新已 經煥然一新。至於傢俬，豐儉由人，慳起上嚟去二手店買，上網 Bid 甚至搵人送俾你都仲得，一般我們收回來的單位，裝修連傢俬五、六萬就搞定了！
財經透視又說，供樓年期最好廿年，將來加息有走盞...
唔係化？！而家息口咁低，供 20 年？咪好蝕？！
第一，每個月供少啲，生活壓力細啲！
第二，加息？講咗幾年啦，加先算啦！
冇人叫你洗晒啲錢架嘛，有錢旁身可以儲起佢，或者揀一些低風險的投資工具，將資金泊岸，到時加息咪攞出嚟供樓囉！
最多人問的是：「而家仲買唔買得過？」
呢兩個月搶到咁高，唔係走去追吓話？！
過兩個月耶倫、曾司長走出嚟講嘢，就自然會調整！
現在先好好裝修自己，睇多啲樓，機會好快就會再嚟！
1% (FCI) 廣告時間 - 免費！地產投資。實戰講座！講者：本人 Anthony - 暢銷書「樓。轉命運」作者
題目：住宅投資！炒家買賣攻略，揀爆升樓秘技！ 買樓唔一定要住，但一定要賺錢！
日期：18/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
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題目：穩中求勝！債券收息！點揀低風險高回報債券？
日期：19/9（五）7~10pm
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第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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