政府政策扭曲市場，除了樓價乾升，亦禍延至租務市場...
除了二手樓租金搶高，報導說，新入伙樓盤租金比市價高！
以往，新盤入伙，業主爭相放租，往往會經歷一段劈租潮，市區單幢舊樓大約需要一、兩個月時間消化，新區大型屋苑需要三、四個月才穩定下來，甚至會拖累週邊的半新盤租務，為甚麼會一反常態？
冇人買樓放租...
拜讀湯文亮博士的文章「新入伙樓盤租金暴升的原因」 提到一點非常有見地，政府政策明顯針對買第二層樓或以上的業主，「...市場上買樓投資的人減少，新樓盤雖然好賣，但是大多數都是自用居多，租盤自然減 少，租金上升亦是正常...」以往新入伙盤之所以劈租，是因為很多業主都是買來收租的，收鎖匙後同時放租，互相競爭，自然肯平！現在放租的寥寥可數，自然 可以提高叫價。
湯博士原文：http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&com=&id=32555
傳媒選擇性報導...
年 初的時候，全城唱淡，傳媒必定要大字標題「跌、跌、跌」才可以吸引讀者，今天剛剛相反，必定要寫「升、破頂、新高」才有話題，看看日出康城「浚瑩」的報 導，就挑選數十宗成交之中，最高的一宗來大造文章，甚麼兩房單位租 $14,000 高市價兩成云云，其實只是個別例子而已，得閒自己上網睇吓就知道，這個價錢差不多可以租到三房單位了，兩房很多只是 $12,000 而已，最低的只有 $10,500，傳媒有報導嗎？就這樣，市民就覺得「升、破頂、新高」了！
盤源消化的遊戲...再細讀「浚瑩」的成交紀錄，其實走勢亦屬正常，兩 個半月前已經開始有租務成交，兩很多兩房單位以 $11,000 左右低價租出，兩房單位本來已經少，兩個月之後租得七七八八，堅守到最後的幾位業主，寧願白供幾個月樓，亦不急於租出，在大部份盤源被消化，租務旺季最後 衝刺階段，以較高價租出亦屬正常！幸運嗎？收少近三個月租金，合共接近三萬多元，以一年租約計算，每月少收近三千元，有賺嗎？除非租客租超過一年，如果我 是租客，發現自己租貴樓，一年期滿之後，為甚麼我不到附近找一間 $12,000 的呢？數字遊戲而已！
旺季的錯覺...另 一個原因是暑假是傳統的租務及買賣的旺季，租貴、成交價貴是正常現象... (1) 傳統的家庭客會趁暑假搵樓，(2) 近年大量強國的大學生生及教職員亦加入戰團，不問價搶租！(3) 加上近年經濟好，市民的收入普遍提高，很多大學生亦得到父母的資助，讓他們搬出來體驗生活！很多很多原因，令需求不斷增加。相反，政府政策卻打擊投資客， 令買樓收租的業主不斷減少，點會唔死？市場有聲音說要重推租務管制，多無知！到時租盤肯定更少！
唔使擔心喎...而家已經九月，租務旺季已過！
相信唔使幾耐，租金就會回落，樓價亦會調整，只要傳媒唔好再嘩眾取寵嚇鬼就得，想買樓、租樓的朋友，趁這段時間好好做功課吧，幾個月後機會就會再來了！
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題目：樓。轉命運！...真實故事現身說法
1996 年 10 萬首期開始，十多年後變逾億資產！
當中經歷「97 災難」如何由負資產絕地反擊？
如何運用按揭槓桿，由一層自住樓變出幾十層樓？
日期：11/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
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