樓市旺，近日又多咗朋友問：「XX 商場舖買唔買得過？」
講 咗 999 次，死咗 9 成！乜鬼嘢兩年 5% 回報保證，我都有得出賣啦！你俾 $1000 萬買我個 $300 萬單位，我俾夠三年 6% 保證你又點話！咁簡單條數都唔識計？賣散咗，點解仲要搞好個場？之前都有代理搵過我哋合作推盤，又話拆高佣云云，梗係唔啋佢啦！施老闆話齋，商譽最緊要， 就算自己唔賺，都可以俾投資兵團戰友們輸錢！
曾經有同學的親人早年中過招...
天價買入拆售商場舖之後，大業主做死個場，幾年後用三折回購，再賣過！邊個場？唔開名啦，有興趣自己問吓地產界朋友！近日接連有幾個劏場推出，包括旺角好景商場「旺中旺」，不過傳有買家全層洽購 Hold 住，深水埗桂林街「淘堡」、屯門華樂大廈「壹號總站」及北角英皇道「英皇大道廣場」等，當中又以後者最大開眼界！
有同學去現場睇過...
樓盤有精美樓書，項目共 153 個舖位，建築面積由約 30 呎至 700 呎，售價約 $90 萬至約 $300 萬。最有趣的是，有前輩在網上分享，大廈公契寫明「只可作陳列室及展覽室等用途，絕對不可及禁止進行任何正常商品零售買賣用途及提供店面服務等用途。」 筆者找不到詳細內容，只見到章亦有相關的報導。
這裡前身為 DSC...
它可以用二樓展覽，然後在地下付款處收錢，那麼買入舖位的小業主呢？我問過代理，佢竟然答：「雖不作零售，但比一般零售商場用途更廣泛，可做診所、補習、美容、僱佣、幼兒教育、飲食、客戶服務及其他服務行業，自由度更大...」乜呢啲唔係店面服務咩？
報章盛傳大業主已入則屋宇署申請做「飲食」行業...
問 題是...公契唔係屬於法律課題，由律師嗰邊搞架咩？屋宇署唔係負責樓宇結構架咩？兩者有咩關係呢？是否只是一些門面動作？讓代理在銷售時可以說：「放心 啦，大業主申請緊轉用途架啦！」就呢件事筆者問過法律界人士，佢話如果冇業主投訴，馬照跑，舞照跳，如果有住戶投訴，最多打官司...
亦曾經有同學的朋友中過招，上唔到會！
原來很多銀行都不願意為劏場承做按揭，該朋友買入荃灣一個劏場，簽咗臨約之後周圍搵銀行，間間都唔肯做！後來終於有一間肯借足四成，不過就只係借 5 年，利息仲高好多，嘩！咁咪即係私人貸款？
拆細商場唔係冇成功例子，不過需要長時間發展！
觀塘廣場、葵涌廣場等，都是成功個案。又如紅磡廣場，自從 MR.X 強勢進駐，屢有搞作，除了搞 Food Plaza，又搞教育 Area，朋友在這裡開補習社，環境不俗，最重要是大業主與小業主同一陣線，全力出擊，大業主持貨與否是重要因素。
近年好多業主在住宅市場賺到錢，想試吓做舖主！
就算係都唔好亂鬼咁買丫，最近香港零售業於高位回落，很多地區的舖位叫價都有顯著調整，一千幾百萬就可以買到街舖，又或者搵個樓上舖，幾百萬就有交易，再唔係可以搵親人、生意夥伴合資去買，總好過盲目買劏場丫，散戶應該點投資商舖，講座再分享。
延伸閱讀救得一個得一個...小心拆細商場！
二千幾租尖沙咀鋪...小心劏場！1% (FCI) 廣告時間 - 免費！地產投資。實戰講座！題目：1% 投資價團－最新住宅工商舖投資策略
商舖變身，小本出擊，租金、售價倍翻秘技！
講者：商舖天后 Laura
日期：4/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
1% 廣告時間 - 懶人投資，升值！收息！免費講座！講者：Anson Lam - 金融界得獎分析團隊
題目：穩中求勝！進擊低風險、高回報基金債券！
基金表現參差，去年最差跌三成，最高升六成，點揀？日期：5/9（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
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