報章報導...荃灣「窮人恩物」呎價創新高！
唔記得咩係「窮人恩物」？咪荃灣工廠三寶之一「樂悠居」囉！早兩年某代理在放盤廣告上，將其中一個單位形容為「窮人恩物」，俾網友影到 FB 瘋傳。當年呎價七、八千，今年已經破萬，旁邊「立坊」主打細單位，升勢更凌勵，最近一個實用僅 238 呎的單位，以 $355 萬元成交，呎價衝破 $1.4 萬，高出區內均價近兩成！
去年全城唱淡，我們卻分析中高價樓雖受壓，細價樓仍值得投資，寫 Blog 咁講，講座、接受訪問都係咁講，去年還身體力行，瘋狂掃貨。朋友好奇：「點解細價樓會跑贏？升到幾時？」
1) 樓價太貴，買唔起！
之前很多朋友分析，大單位供應少，罕有，應該跑贏！
但係佢哋計漏咗一樣嘢...買得起先得架！
理論歸理論，實戰就是實戰！在經濟上升的週期，資產價格一定升得快過人工，樓價越來越貴，表越來越多人買唔起樓！三房買唔起？唯有買兩房！兩房買唔起？唯有買一房！一房都買唔起？唯有租樓住！
2) 按揭...收緊成數，買一間大，不如買兩間細！
根據金管局指引...。九成按揭上限借 $360 萬，即是最多買 $400 萬樓；
。七成按揭上限借 $420 萬，即是最多買 $600 萬樓；
。六成按揭上限借 $500 萬，即是最多買 $830 萬樓；。$1,000 萬以上物業只可以借 5 成
借七成個案...
如果你想買間 $1,000 萬的四房大單位，首期 $500 萬！
如果買兩間兩房單位，每間 $500 萬，首期是 $150 萬 + $150 萬 = $300 萬，淨番 $200 萬，供多間收租都仲得！
借九成個案...如果你想買間 $800 萬三房大單位，首期要 $300 萬！如果買兩間兩房細單位，用阿哥名買一間，用家姐名賈買一間，每間 $400 萬，首期只需 $40 萬 + $40 萬 = $80 萬，淨番 $240 萬，唔單止多一間房，供多間收租都仲得！
筆者個案...
當 年筆者在港島西買樓自住，家裡人多，老爸、老媽及兩位弟弟，兒時我們三兄弟屈在同一間房，三格子母床，大家都成年了，需要有自已的房間，四房？去邊度搵？ 三房？邊個瞓廳？又貴！於是筆者在同一幢大廈，買了兩個兩房單位。買到同一層當然好啦，不過筆者買唔到，樓上樓下，一齊食飯，有乜問題？幾個衰仔仲爭住唔 同老爸老媽住添，有私人空間嘛！
3) 按揭...壓力測試，借鬼到咩？
根據金管局指引...
以現有按揭利率加 3% 計算，即 5.15%，首次置業不能超過入息六成，以借九成上車為例，家中老三月入 $2 萬，買 $268 萬細單位竟然過唔到！如果想買 $400 萬樓，月入 $3 萬都唔夠，有幾多人搵到咁高人工？有乜辦法唔搶細價樓？
細價樓升到幾時？幾時適合投資大單位？
只要樓價持續高企，細價樓都會跑贏。或者政府推出針對性的政策，例如大量供應細價樓，提中高價物業按揭成數、調低壓力測試、放寬大陸人來港買樓等，否則細價樓仍然跑贏。即使進入下跌週期，細單位由於有剛性需求支持，防守力都會較強！到下跌週期完成後，例如 2009 年爆上的時候，大單位就會發威了。
1% (FCI) 廣告時間 - 免費！地產投資。實戰講座！講者：本人 Anthony - 暢銷書「樓。轉命運」作者
題目：住宅投資！炒家買賣攻略，揀爆升樓秘技！ 買樓唔一定要住，但一定要賺錢！
日期：18/9（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-何小姐、60980107-林小姐
1% 廣告時間 - 懶人投資，升值！收息！免費講座！講者：Anson Lam - 中原理財．得獎分析團隊
題目：穩中求勝！債券收息！點揀低風險高回報債券？
日期：19/9（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
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唔記得咩係「窮人恩物」？咪荃灣工廠三寶之一「樂悠居」囉！早兩年某代理在放盤廣告上，將其中一個單位形容為「窮人恩物」，俾網友影到 FB 瘋傳。當年呎價七、八千，今年已經破萬，旁邊「立坊」主打細單位，升勢更凌勵，最近一個實用僅 238 呎的單位，以 $355 萬元成交，呎價衝破 $1.4 萬，高出區內均價近兩成！
去年全城唱淡，我們卻分析中高價樓雖受壓，細價樓仍值得投資，寫 Blog 咁講，講座、接受訪問都係咁講，去年還身體力行，瘋狂掃貨。朋友好奇：「點解細價樓會跑贏？升到幾時？」
1) 樓價太貴，買唔起！
之前很多朋友分析，大單位供應少，罕有，應該跑贏！
但係佢哋計漏咗一樣嘢...買得起先得架！
理論歸理論，實戰就是實戰！在經濟上升的週期，資產價格一定升得快過人工，樓價越來越貴，表越來越多人買唔起樓！三房買唔起？唯有買兩房！兩房買唔起？唯有買一房！一房都買唔起？唯有租樓住！
2) 按揭...收緊成數，買一間大，不如買兩間細！
根據金管局指引...。九成按揭上限借 $360 萬，即是最多買 $400 萬樓；
。七成按揭上限借 $420 萬，即是最多買 $600 萬樓；
。六成按揭上限借 $500 萬，即是最多買 $830 萬樓；。$1,000 萬以上物業只可以借 5 成
借七成個案...
如果你想買間 $1,000 萬的四房大單位，首期 $500 萬！
如果買兩間兩房單位，每間 $500 萬，首期是 $150 萬 + $150 萬 = $300 萬，淨番 $200 萬，供多間收租都仲得！
借九成個案...如果你想買間 $800 萬三房大單位，首期要 $300 萬！如果買兩間兩房細單位，用阿哥名買一間，用家姐名賈買一間，每間 $400 萬，首期只需 $40 萬 + $40 萬 = $80 萬，淨番 $240 萬，唔單止多一間房，供多間收租都仲得！
筆者個案...
當 年筆者在港島西買樓自住，家裡人多，老爸、老媽及兩位弟弟，兒時我們三兄弟屈在同一間房，三格子母床，大家都成年了，需要有自已的房間，四房？去邊度搵？ 三房？邊個瞓廳？又貴！於是筆者在同一幢大廈，買了兩個兩房單位。買到同一層當然好啦，不過筆者買唔到，樓上樓下，一齊食飯，有乜問題？幾個衰仔仲爭住唔 同老爸老媽住添，有私人空間嘛！
3) 按揭...壓力測試，借鬼到咩？
根據金管局指引...
以現有按揭利率加 3% 計算，即 5.15%，首次置業不能超過入息六成，以借九成上車為例，家中老三月入 $2 萬，買 $268 萬細單位竟然過唔到！如果想買 $400 萬樓，月入 $3 萬都唔夠，有幾多人搵到咁高人工？有乜辦法唔搶細價樓？
細價樓升到幾時？幾時適合投資大單位？
只要樓價持續高企，細價樓都會跑贏。或者政府推出針對性的政策，例如大量供應細價樓，提中高價物業按揭成數、調低壓力測試、放寬大陸人來港買樓等，否則細價樓仍然跑贏。即使進入下跌週期，細單位由於有剛性需求支持，防守力都會較強！到下跌週期完成後，例如 2009 年爆上的時候，大單位就會發威了。
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日期：18/9（四）7~10pm
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