兩位 80 後小妹 Cola 與 Icy 接受東網訪問...
難得！今次訪問得到不少網民正面評價！除了分享如何死慳死抵，儲首期上車買樓，仲講到如何更上一層樓，投資工廈...早幾年樓價便宜，按揭審批相對寬鬆，1% 投資兵團的師兄師姐，手持十層八層樓的大有人在。然而近年政府不斷加辣，身邊的朋友都慨歎，想買第二、第三層樓難咗好多...
朋友：「首期又多咗，俾到首期都過唔到壓力測試啦！」
筆者：「早幾年叫你買架啦，又話睇定啲...」
朋友：「加息丫嘛，唔驚跌咩？」
時機過咗，唯有諗諗其他，兩位小妹齊齊玩工廈...
昨天與網友討論，工廈回報不低...
根據屯門區工廈業主提供的資料，該區空置率極低，近兩年租金上升 30%，回報達 5%。筆者與部份戰友，包括兩位小妹則集中於葵涌、荃灣，最主要是這區有高手護航，買又平過人，賣又貴過人，哈哈！甚麼基建、前景，我們沒有考慮太多，因為目標是短線投資...
以下是其中幾個單位的回報...
兩年前買入荃灣柴灣角街 1700 呎單位...
買入價 $415 萬，原本想短線投資，遇上三辣招，市場死寂，於是轉售為租，當時簽租約 $1.35 萬，租金回報接近 4%。新租約若以最近成交價 @$10 計算回報接近 5%。
同年買入葵興打磚坪街 1200 呎單位...
亦是兩位小妹參與的其中一個單位，買入價 $310 萬，分契兩間，總成本約 $340 萬，每間約 $170 萬，其中一間半年前以 $7,900 租予貿易公司，回報 5.6%，比細價住宅還要高。
去年一月戰友買入葵興 3800 呎單位...
買 入價 $1,018 萬，沒有放租，分契 8 間出售，去年年底全數沽出，總價 $1,663.80 萬，一年內賬面升值 63%。對買家來說，其實回報亦不俗，最細的單位不到 400 呎，售價不到 $160 萬，即使只能夠租到 $6,000，回報亦有 4.5% 呢。
不過正如報導中的專家所講，投資工廈難度相對較高...
位置、質素、價錢非常參差，質素高的，可以媲美高級商廈，質素差的，嚇到你唔敢行入去，仲要睇好多樓底、貨場、承重等因素，一定要做足功課，咪淨係信代理，否則隨時買錯貨。
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：前大行工商舖部門高層 Dooby Sir
題目：去年住宅狂升，工商舖冇乜升過，更有投資價值？
再出辣招，有乜策略？中價樓？工廈？你轉咗陣未？
工廈分契增值，@2700買入，@5000沽，點做？
日期：19/3（四）7~10pm 地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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昨天與網友討論，工廈回報不低...
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以下是其中幾個單位的回報...
兩年前買入荃灣柴灣角街 1700 呎單位...
買入價 $415 萬，原本想短線投資，遇上三辣招，市場死寂，於是轉售為租，當時簽租約 $1.35 萬，租金回報接近 4%。新租約若以最近成交價 @$10 計算回報接近 5%。
同年買入葵興打磚坪街 1200 呎單位...
亦是兩位小妹參與的其中一個單位，買入價 $310 萬，分契兩間，總成本約 $340 萬，每間約 $170 萬，其中一間半年前以 $7,900 租予貿易公司，回報 5.6%，比細價住宅還要高。
去年一月戰友買入葵興 3800 呎單位...
買 入價 $1,018 萬，沒有放租，分契 8 間出售，去年年底全數沽出，總價 $1,663.80 萬，一年內賬面升值 63%。對買家來說，其實回報亦不俗，最細的單位不到 400 呎，售價不到 $160 萬，即使只能夠租到 $6,000，回報亦有 4.5% 呢。
不過正如報導中的專家所講，投資工廈難度相對較高...
位置、質素、價錢非常參差，質素高的，可以媲美高級商廈，質素差的，嚇到你唔敢行入去，仲要睇好多樓底、貨場、承重等因素，一定要做足功課，咪淨係信代理，否則隨時買錯貨。
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題目：去年住宅狂升，工商舖冇乜升過，更有投資價值？
再出辣招，有乜策略？中價樓？工廈？你轉咗陣未？
工廈分契增值，@2700買入，@5000沽，點做？
日期：19/3（四）7~10pm 地點：佐敦
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