朋友：「代理問 $500 萬賣唔賣，有咩意見？」
筆者：「之前好似話有人出到 $530 架，回咗啲喎...」
朋友：「係呀，呢兩年冇乜升過，睇吓應唔應該出咗先...」
筆者：「應該唔止呢個價，個景咁靚，冇咩買咪楂住先囉！」
朋 友幾年前在荃灣買入一個工廈，發展 IT 生意，買入價 $320 萬，面積 1600 呎，呎價僅 $2,000。買入之後，工商舖瘋炒，短短一年就有買家俾到呎價 $3,300 洽購。當時區內同級工廈呎價約 $3100，由於朋友單位有靚海景，價錢略高。2013 年 2 月政府推出三辣招，燒埋工商舖，市場即時冷卻，過去兩年冇乜升過。多得政府的辣招，資金從四方八面湧入細價樓，加上報章傳媒日日講樓價破頂，個個都話樓市瘋狂，其實只是細價樓市場而已...
朋友的單位就在荃灣 One Midtown 附近...
區內很多舊式工廈重建，重建之後，靚到不得了，以 One Midtown 為例，唔講仲以為係甲級寫字樓，其實只係工廈。有朋友在這裡開了一間酒廊，有 Live Band、有 BBQ、有靚平台，當然唔少得荃灣海旁的最大賣點...藍巴勒海峽無敵靚景！
很多地方的工廈，呎價兩、三千，仲平過地價，甚至建築成本！
昨天接受記者訪問：「有沒有減持細價樓？」
筆者：「有啊！比高峰期減少 1/3 了！」
記者：「賣咗會買乜嘢？」筆者：「首選工廈！」
2010 年 SSD，大量資金由住宅流向工商舖；2013 年三辣招，令大量資金從工商舖回流，令細價樓升幅失控，明顯是政策扭曲的結果。今次政府收緊 $700 萬以下的住宅按揭至 60%，與工廈 40% 距離拉近，吸引力好似大番好多喎！有利資金回流...
筆者與 1% 投資兵團戰友，投資工廈已經兩年了。
早期以低價高賣，短線投資為主。後來發現市場流轉慢了，就咁買咗等升唔係好方法，於是就開始玩拆售增值，回報更快更深。細單位有價、有市，仲有租收，租金回報高達 5%！之前提到的葵興項目已全數沽清，買入價 $1,018 萬，出售總數 $1,663.8 萬，賬面升幅逾 60%，一年內完成，當然當中有不少成本，講座再分享...
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：前大行工商舖部門高層 Dooby Sir
題目：去年住宅狂升，工商舖冇乜升過，更有投資價值？
再出辣招，有乜策略？中價樓？工廈？你轉咗陣未？
工廈分契增值，@2700買入，@5000沽，點做？
日期：19/3（四）7~10pm 地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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朋友的單位就在荃灣 One Midtown 附近...
區內很多舊式工廈重建，重建之後，靚到不得了，以 One Midtown 為例，唔講仲以為係甲級寫字樓，其實只係工廈。有朋友在這裡開了一間酒廊，有 Live Band、有 BBQ、有靚平台，當然唔少得荃灣海旁的最大賣點...藍巴勒海峽無敵靚景！
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題目：去年住宅狂升，工商舖冇乜升過，更有投資價值？
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