上星期接受「經濟一週」專訪，仲上埋封面，哈哈！
網友、記者最關心的話題，當然是...而家仲買唔買得過？買樓仲有冇投資價值？篇幅所限，這裡略作補充。記得去年今日，樓價調整，我在電台、報章訪問說，樓價跌唔落，細價樓值得投資，又俾人抦！今日，樓價破頂，筆者寫了幾篇文章，支持細價樓調整，又俾網民狂插。難道一定要人云亦云？咁有乜好寫？
溢價...是比較！
甚麼是貴？甚麼是平？...是相對性的！
細個嗰陣 $0.5 一串魚蛋，而家 $10...咁唔係貴，係通賬；
附近個個賣 $7 一串魚蛋，呢間賣 $10...咁先係貴；
佢係米芝蓮魚蛋，天然材料、人手打...咁係貴得有道理；
大家都係咁上下味道、質感，佢零舍貴...咁先係溢價。過去一年，政策扭曲、市民盲搶樓，導致價錢反常...
從業主角度來說...財富轉移認識我們的朋友都知道，五、六年前開始我們就瘋狂買入細價樓，記得當時「金獅花園」$120 萬就買到，「得寶花園」$140 萬就買到，今天都向 $350、$400 萬進發了，升幅遠遠跑贏中高價樓，亦拉近了大業主、小業主之間的「貧富懸殊」，哈哈！
從準買家角度看...溢價太高
升得多，有人買，銀行估到價，係咪代表值呢？例如新界二線屋苑，呎價仲貴過市區屋苑；同一個屋苑，細單位比大單位呎價貴一、兩成等，從我們多年的投資經驗來說，這是不合理的。
Ａ：呎價值 $1 萬的樓，賣 $1.2 萬，這就是貴；
Ｂ：呎價值 $1.2 萬的樓，賣 $1.2 萬，這可接受；Ｃ：呎價值 $1.4 萬的樓，賣 $1.2 萬，仍然值得投資！
受筆者在訪問中經常提到應該要「調整」是指Ａ類！
因為這個價錢，不是市場定的，是政策扭出來的！
新手上車，避免買Ａ類，Ｂ類筆者不反對。
投資收租賺錢，當然要揀Ｃ類！
仲有冇？當然有！
有Ａ就有Ｂ，有Ｂ就有Ｃ，它們是相對的、並存的！
對投資老手來說，應該心裡有數，知道甚麼是相對抵...
對投資新手、自住業主來說，這比較難掌握...
是的！如果沒有相當的經驗，沒睇過幾百層樓，很難分析！
另一個比較值得參考的指標...租金
租金的溢價，相對較小，因為用家真係要生活、搭車、返工。
新 界區的熱炒屋苑靚靚上車盤，$400 萬租 $1 萬，市區的低調單幢上車盤，$300 萬都可以租 $1 萬，如果識得揀、識得包裝，甚至可以更高。當然 Sell 你的經紀，會有 10 萬個理由，講到天花龍鳯，覆天覆地，冷靜細心觀察，租金跟唔上就係跟唔上，係咪真係「而家冇，將來會有？」每個地方唔同，自己搵張家輝研究吓。
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講者：本人。「樓轉命運」「上車又住又賺」作者 Anthony
題目：辣招效果浮現，幾時係入市時機？邊區咩樓有潛力？
住宅投資者殺價、揀爆升樓、揀高租值樓秘技！
日期：26/3（四）7~10pm 地點：佐敦
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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如有關於物業的問題，歡迎到我的 Facebook，PM 給我！
1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
網友、記者最關心的話題，當然是...而家仲買唔買得過？買樓仲有冇投資價值？篇幅所限，這裡略作補充。記得去年今日，樓價調整，我在電台、報章訪問說，樓價跌唔落，細價樓值得投資，又俾人抦！今日，樓價破頂，筆者寫了幾篇文章，支持細價樓調整，又俾網民狂插。難道一定要人云亦云？咁有乜好寫？
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從業主角度來說...財富轉移認識我們的朋友都知道，五、六年前開始我們就瘋狂買入細價樓，記得當時「金獅花園」$120 萬就買到，「得寶花園」$140 萬就買到，今天都向 $350、$400 萬進發了，升幅遠遠跑贏中高價樓，亦拉近了大業主、小業主之間的「貧富懸殊」，哈哈！
從準買家角度看...溢價太高
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Ａ：呎價值 $1 萬的樓，賣 $1.2 萬，這就是貴；
Ｂ：呎價值 $1.2 萬的樓，賣 $1.2 萬，這可接受；Ｃ：呎價值 $1.4 萬的樓，賣 $1.2 萬，仍然值得投資！
受筆者在訪問中經常提到應該要「調整」是指Ａ類！
因為這個價錢，不是市場定的，是政策扭出來的！
新手上車，避免買Ａ類，Ｂ類筆者不反對。
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仲有冇？當然有！
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