讀者來信
Anthony 你好，拜讀閣下的 Blog 已有一段時間，不但觀點精闢，實戰經驗更是精彩，獲益良多，多謝分享。本人早年與太太聯名在港島東買入一個兩房單位，市值約 6M，尚欠 Mortgage 大約 1M，本人月入 $4.2 萬，太太月入約 $2.5 萬。由於孩子漸漸長大，我們希望可以換一個三房單位。過去一年樓價升了那麼多，還值得買嗎？全新辣招出台，是否換樓時機？本人與太太想過幾個方案，(1) 賣掉現有單位，轉買一個較大單位自住？(2) 保留現有的物業，加按一筆錢，另購一個上車盤作收租，再租一個大單位？(3) 賣掉現有單位，買兩個細單位收租，租一個大單位？
by Paul Lam
回覆讀者來信
hi Paul，多謝支持！
其實早在出招之前，1% Anthony 就力撐細換大了！
近幾個月大家都被傳媒嚇得瘋了！每天都是破頂、破頂，有年青人心灰意冷，高呼...呢世都買唔到樓！又有新手陣腳大亂，唔理地點、唔理呎價，買得起就買，們缺乏知識、經驗，任人宰割，確實可憐。
從投資者角度看，所謂瘋狂，其實只集中於細價樓！
很多中高價樓，其實沒有太大升幅，日前舉行的三月份睇樓 Party，有同學到南區睇樓，代理介紹「南灣」大單位，稱業主三年前以二千多萬買入，今天原價出售，價錢有得傾！嘩！豈非蝕本？！
因此，現在是難得一見的換樓機會！
細價樓與中高價樓差距，從未如此接近！以筆者曾住過的「海濱南岸」為例，主要有三種則...細兩房（建：559 呎、實：432 呎）、大兩房（建：630 呎、實：481 呎）、三房（建：770 呎、實：593 呎）。相熟代理報料，細兩房入場 $620 萬，大兩房 $660 萬，三房 $720 萬，補 $100 萬，住多一間房，住大百幾呎！多得政策扭曲，造就換樓機會！賣細樓，換大樓，抵！
又有人會問，細價樓升幅理想，值得保留嗎？
同一屋苑，細兩房 $1.4X 萬，大兩房 $1.3X 萬，三房 $1.2X 萬，很多屋苑都有類似畸型現象，會一直畸型嗎？細單位升到 $2 萬？大單位原地踏步？傻的嗎？有智慧的投資者都不會繼續追細價樓，無知新手除外，只要市場回覆正常，淨係 $1.2X 萬追番到 $1.4X 萬已經跑贏！
買多個或買兩個細單位收租，不是時候！
正如上述所說，由於政策扭曲，細單位溢價高，擺明搵笨！
創新高、接火棒，留番俾無知新手啦，政府出招針對細價樓，正常情況下，買家應該冷靜，調整理所當然！現在買細價樓，風險非常高，尤其高溢價的單位，例如沙田、馬鞍山，新界樓，市區價，甚至港島價。
今天，買面積較大，價錢較高的單位，值搏率明顯較高。
買賣過程中，可以順道拆名，你先買一間，有多餘的供款能力，再用太太名義買多一間，細換大、一變二，一 Take 過！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：星級投資者 King Sir
題目：辣招出台，市況有乜轉變？有乜投資策略？
新措施下如何可以用盡按揭槓桿，買多幾層樓？
過去 19 年由 10 萬首期變幾十層樓，如何做到？
日期：12/3（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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又有人會問，細價樓升幅理想，值得保留嗎？
同一屋苑，細兩房 $1.4X 萬，大兩房 $1.3X 萬，三房 $1.2X 萬，很多屋苑都有類似畸型現象，會一直畸型嗎？細單位升到 $2 萬？大單位原地踏步？傻的嗎？有智慧的投資者都不會繼續追細價樓，無知新手除外，只要市場回覆正常，淨係 $1.2X 萬追番到 $1.4X 萬已經跑贏！
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