兵慌馬亂...油尖旺筍盤初現！

今個月睇樓 Party 返到個主場之一的「油尖旺」！
佔中行動超過兩星期，二手市場急速冷卻，旺角區更加係兵荒馬亂，有冇業主劈價？就在這兩個星期，投資兵團分別有三位戰友入咗貨...
其中一個單位在豉油街、波鞋街...樓齡大 約 30 年，實用面積約 220 呎，高峰期賣到 $275 萬，實用呎價逾 $12,000，這個低層單位開價 $268 萬，諗住摸吓底，落票試吓 $220 萬，點知業主真係收票！平咗兩成！地段又旺、樓齡又唔舊、銀碼又細，深水埗呎價都叫到過萬啦，竟然 $10,000 搞掂，租 $1 萬冇難度，回報高達 5.5%，真係抵到爆！

另外兩個單位在同一大廈，亞皆老街朗豪坊斜對面...樓齡未到 30 年，實用面積約 330 多呎，中層單位成交價 $330 多萬，低層單位 $320 多萬，租 $1.2 至 $1.3 萬，回報約 4.5%，雖然冇第一間咁爆，不過相比暑假都筍咗好多啦！
網友問：「邊幢大廈？」
筆者答：「唔講得住！成交咗、買多幾間先...」

點解咁鍾意油尖旺？
去年雙辣招推出，全城唱淡，投資兵團密密掃貨，單就筆者所知的已經有 30 多伙，筆者自已亦買了 3 伙，主要因為...
。防守力強！租金回報 4.5% 以上冇乜難度！
。平過新界！新界屋苑都賣到呎價 $1.2 萬！。前景優勢！高鐵通車後區內將有很大變化！受制於 SSD，市場供應少，現階段劈價業主不多，要俾心機搵盤、講價，要用心經營經紀網絡先搵得到！

今次睇樓 Party 分享會在奧運站「帝峰皇殿」舉行
下午分組睇樓，由佐敦睇到油麻地、旺角、大角咀，之後再到「帝峰皇殿」會所分享交流。「帝峰皇殿」是奧運站最靠近旺角的大型屋苑之一，由信和發展，貫徹其古典、華麗的作風，除了「龍璽」之外，相信是奧運站之中呎價、租金最高的屋苑了，間格有開放式、兩房、三房、四房及更大的特別單位等等。
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　　　僭建、租霸、凶宅...買賣租賃陷阱點可以唔識？
講者：法律強人 Jackie
日期：17/10（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪留位：65330710-Cola、60980107-Icy

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