佔中已經一個月了，樓價仍然沒有顯著調整...
確實有點出乎意料，冇計...市場供應實在太 少，就算業主真係擔心，真係想放盤套現，但係睇見方圓幾百米冇鎖匙、冇競爭，再加上傳媒依然唱好，即刻鬆一口氣，冇咁易投降！當年金融海嘯在短短三個月之 內就急跌三成，其中一個原因是業主爭相放盤，踐踏式下跌。要令樓價即時下跌一成，其實都唔係冇計...
傳媒、學者都在討論施供量、落成量、供應量...
新盤落成量如果夠勁，的確可以造成一個下調壓力，最慘講來講去，都唔覺得多好多，咁咪冇用？其實所謂「供應量」唔應該只計住宅，因為從投資者角度，乜嘢有錢賺就買乜嘢。
日前跟幾位資深投資者朋友交流，持有物業都數以十計...
筆者：「佔中喎！有冇諗過賣樓？」
朋友Ｓ：「冇呀...賣咗啲錢都唔知做乜！」
朋友Ｙ：「咪係？！唔通走去炒股咩，仲死得快！」
筆者：「咁可以諗吓工商舖架嘛...」
朋友Ｓ：「我都想，不過都借唔到錢，有乜好玩？」
朋友Ｙ：「咁又係呀！如果借到錢，即刻賣幾層樓去玩！」
政府政策其中一大敗筆，係連工商舖都搞埋！原理是...
「住宅打壓」+「工商舖有錢賺」=「資金流向工商舖」「住宅打壓」+「工商舖打壓」=「資金流番去住宅」
DSD 都唔係最辣，最多唔短炒，最辣係按揭！
在新政策下，非住宅物業只可以供 40% 按揭...
由於成交量比較少，好多時都估唔足價，隨時借得 30%！
。買非住宅首期 70%，買 $500 萬樓就是 $350 萬；
升值 30%，回報是 150/350 = 43%
。買住宅首期 30%，買 $500 萬樓要 $150 萬； 升值 30%，回報是 150/150 = 100%你話係咪買層樓俾個仔好過？！
細個讀書都學過「夏禹治水」唔係起水壩而係要疏導...
想住宅樓價有健康調整，就要諗辦法令資金流去其他地方，其中一招就係放寬工商舖投資限制，業主...有誘因賣住宅套現轉章，銀行...唔需要集中住宅貸款，估價唔需要咁進取，住宅樓價自然會健康調整。
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講者：Anthony...窮忙族買樓大翻身！
題目：住宅投資攻略！炒家殺價、買賣、爆升盤秘技！
政局混亂，筍盤劈價？如何撈底？日期：30/10（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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確實有點出乎意料，冇計...市場供應實在太 少，就算業主真係擔心，真係想放盤套現，但係睇見方圓幾百米冇鎖匙、冇競爭，再加上傳媒依然唱好，即刻鬆一口氣，冇咁易投降！當年金融海嘯在短短三個月之 內就急跌三成，其中一個原因是業主爭相放盤，踐踏式下跌。要令樓價即時下跌一成，其實都唔係冇計...
傳媒、學者都在討論施供量、落成量、供應量...新盤落成量如果夠勁，的確可以造成一個下調壓力，最慘講來講去，都唔覺得多好多，咁咪冇用？其實所謂「供應量」唔應該只計住宅，因為從投資者角度，乜嘢有錢賺就買乜嘢。
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升值 30%，回報是 150/350 = 43%
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想住宅樓價有健康調整，就要諗辦法令資金流去其他地方，其中一招就係放寬工商舖投資限制，業主...有誘因賣住宅套現轉章，銀行...唔需要集中住宅貸款，估價唔需要咁進取，住宅樓價自然會健康調整。
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