【年輕人上車無望】輸在起跑線唔緊要，最慘係輸智慧、輸志向！

輸在起跑線唔緊要，最慘係輸智慧、輸目標、輸志向！
。大學畢業生覺得上車無望，爭相輪候公屋...
。為免超出入息限額，情願放棄長工，要求僱主唔好升職加薪...睇見呢啲新聞，都幾心痛...


年青人輪候公屋少則四、五年，多則十年八載！
由大學畢業到 30 歲，是人生非常重要的學習、成長階段，應該努力工作，累積經驗、人脈、資本，更上一層樓！身邊不少朋友，包括筆者自己到 30 歲的時候，已經升至中層管理、薪金已經翻了幾倍，有些朋友跑得更快，30 歲已經成為公司高層，甚至創業做老闆！竟然用自己的黃金 10 年去換一間公屋？情願放棄發展機會？要求老闆唔好升職加薪？就當你 30 歲排到公屋，咁又點？！
公屋輪候冊申請宗數突破 26 萬，仍在不斷上升中！
根 據日前長發會的報告，未來 10 年計劃興建 48 萬個單位，當中公屋大約佔 29 萬，嘩！咁咪要成十年先上到樓？！數係咁計！資源是有限的...公屋是社會福利，是用來幫助有需要的弱勢社群！作為大學畢業生，竟然跟老弱傷殘去爭社會福 利，還要振振有辭，高呼政府沒有政策扶助他們，能不心痛？作為大學畢業生，唔係應該諗吓自己可以點樣貢獻社會咩？點解淨係問社會可以俾乜嘢你？能不心痛？
講到買樓...大學生點會上車無望？只係你唔識啫！絕對是大迷信！無奈傳媒樂於報導，市民樂於接受！
即 使今天樓價已經創出新高，然而上車還是容易的！以 $300 萬的物業為例，一成首期只需要 $30 萬，月供只需要 $1.1 萬左右，無數的 1% 投資兵團年青戰友已經成功上車，30 歲隨時已經有樓收租，40 歲的時候已經有幾層樓，逾千萬資產了！難在甚麼地方？就好似報導之中接受訪問的八十後，與女友兩人月入約 $40,000，竟然高呼生活吃力，儲唔到錢！明顯自己理財不善！...難？難在自己唔肯去認識！難在逃避而已！

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踼爆裝修掩眼法！入牆衣櫃陷阱

好多朋友都話驚買到化妝樓...所以 1% Anthony、裝修王、cMoneyHome 推出一個化妝樓系列。

有次買樓，見到有個入牆衣櫃...
個櫃好殘，但係又好實用，呢層樓買嚟都係諗住放租，無謂拆咗佢丫，買過個衣櫃都係小事，起番幅牆先麻煩，當時筆者初出茅廬，冇乜錢裝修，放是就用咗呢招...


搵間專賣防火膠板的舖頭，揀心水面板...
當 時我就揀咗一隻木紋的白色防火膠板，摸上手仲有凹凸感覺，正！然後就叫師傅幫我貼上面。貼完之後，關上衣櫃門，感覺簇新，其實係上手十幾年前的裝修。點先 睇到？第一，打開個衣櫃睇清楚個內籠，講真貼防火膠板化妝，點會貼埋裡面丫，一開門就露底啦！第二，留意櫃門的邊位，如果見到破損位更加要細心睇吓，好似 以下呢幅圖咁，肉眼都睇到面嗰層係貼上去架啦！



呢招唔係個個師傅都做到...
要 講手工，好多師傅都唔肯做，因為驚做得唔好俾你抦！近年小弟又學識咗一招新技術，效果更加好，就係用噴漆！噴完之後，成個衣櫃白雪雪、淜捋捋，甚至乎可以 連內隴都噴埋，一來冇咁易睇得出，二來就算明知係翻新，由於質量都唔錯，租客或者下手買家都會接受，照用、慳番唔使重新做過。至於以上兩種方法要用幾錢？ 程序點做？揀咩油？點同師傅挾？裝修班再同大家分享。

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避開無良裝修的陷阱，注意 " 黑心化妝術部份 " 特徵 :
（1）牆身有新舊油漆痕迹，可能為掩飾牆身發霉等問題
（2）天花或牆身釘板，再貼牆紙或髹油
（3）廚櫃隱藏漏水喉管

入牆櫃可以變成特色牆
櫃面有許多空間，其實可以變出新畫面。例如大面積的床背板也可美化牆身，如在睡房床頭位置的一整幅牆身，鋪砌由不同顏色eg. 白、灰和湖水綠三角形組成的床背板，即可化身特色牆角色。

木工如何組裝木櫃
http://www.youtube.com/watch?v=dpGv6C77dfw

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裝修王 X cMoneyHome 之裝修速成班！第 14 班 

 
第 1 堂 - 買料實戰慳錢大作戰
日期：2015 年 1 月 10 日（星期六）- 第 14 屆
時間：下午 2:30~5:30pm @ 佐敦教室
第 2 堂 - 驗樓空間大變身
日期：2015 年 1 月 15 日（星期四）- 第 14 屆
時間：下午 7:00~10:00pm @ 油麻地教室

報名及詳情：http://bit.ly/1c3IfZP 
費用：兩堂共 $1,388（早到鳥 $1,180）額滿即止！
查詢：Whatsapp：61815815

第一堂 : 裝修速成班！慳錢大作戰! 【格價 + 換鎖修補篇】
1) 門鎖壞咗點算？師傅上門要 $500，10 分鐘學識！
2) 建材要靚又要平！捐窿捐罅買平嘢，幾百蚊學識慳幾萬！
3) 天花、牆身點裝修？牆紙定髹油？地板鋪木定鋪磚？
4) 大門、鐵閘點揀最抵？廳房、廚房、廁所有乜嘢要注意？
5) 鑽牆、裝層架！搵師傅幾百蚊，15分鐘學識！
6) 髹油！每工千幾銀，剷底補灰髹油，少少嘢不如自已搞！
7) 「傢俬、電器」邊度搵？二手傢電平靚正，免費都有！
8) 本地、深圳買料熱點推介，買賣、送貨、保養大解構！
更多更多精彩裝修實戰課題，即場分享示範！
識得買料，又慳錢又有型！

第二堂 : 裝修速成班！慳錢大作戰! 【 驗樓 + 空間大改做篇 】
1) 裝修公司古惑？...幾百蚊學識睇報價，唔使俾人呃幾萬！
2) 一手樓點驗？…識得驗發展商幫你換靚嘢，隨時賺幾萬！
3) 二手樓點驗？租樓又點驗？漏水點搞？水喉電線換唔換？
4) 空間大改造！…用盡空間，兩三百呎間三房？租值爆升！
5) 廚廁廳房空間大改做！入牆櫃、吊櫃、地台示範及格價
6) 裝修流程及時間控制，點揀師傅？點溝通？點保障自已？
7) 炒家化妝樓！…踼爆古惑招，講價有著數！
8) 執執、化妝、全反…幾萬成本，十幾廿萬的感覺？
http://www.youtube.com/watch?v=yOe8P8Rlxx8
 
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2015 年樓市升定跌？有乜值得投資？

記者朋友問：「你睇 2015 年樓市升定跌？」
影響樓價因素很多，學者、專家都喜歡用宏觀因素、數據分析，例如政府政策、利率走勢、經濟表現等等，然而經過多年實戰，筆者開始覺得所謂宏觀因素、數據，都係講多，最後還是市場定輸贏！樓價是升是跌，最重要還是...業主與買家的角力！
正如前文所說，2014 年初，風平浪靜，卻全城看淡！
下半年佔中爆發，跌咗兩個星期就掉頭回升，創埋新高！
甚麼因素？甚麼數據？...市場完全唔跟！點分析？點捉？
點解會發生呢種情況？...多得政府、政客！政府、政客...以為只要打擊炒風，就可以遏抑樓價，誰知 SSD 令全城缺盤，樓價不跌反升。可惜他們仍然冥頑不靈，繼續加辣，嚴重扭曲市場，出現恐慌性搶盤，越升越急，中原城市領先指數更突破 130！

2015 樓市升定跌？宏觀因素看...應該要跌！
外圍...油價割喉急跌，環球市場動盪，大陸增長放緩；
內在...中港矛盾、內部矛盾日深，看不到增長的動力。
但係咁係咪就一定會跌呢？宏觀因素、數據看不清，講...都係扮野！
樓價升跌，主要看...業主與買家的角力，單對單的比試！
年初，買家心態強，業主劈價投降！...跌！
下半年，業主心態強，買家把持不定，盲目追價！...升！
為 甚麼佔中爆發，業主心態仍然那麼強？很簡單...政策扭曲，冇供應！當你看見佔中，擔心香港前途，準備放盤之際，赫然發現全間代理行得兩條鎖匙，你還會劈 價賣樓嗎？幾時先會轉向？專家、學者都聚焦於供應，筆者認為不太重要！2013 年到 2014 年中整整 18 個月，供應有增加嗎？只要外圍不利消息浪接浪，最重要是專家齊齊唱淡，傳媒不要再執意搜挖高價成交誤導讀者，讓低價成交曝光，羊群就會跟著叫...跌！就 有轉機，密切留意！

踏入 2015 年，甚麼物業值得投資？
去年年初，筆者力排眾議撐細價樓，今年策略有變！
受政府政策扭曲，全城資金湧入細價樓！
上車族...首期唔夠，人工唔夠，不敵壓力測試，被迫買細。
投資者...見中高價樓跑輸，租金回報低，紛紛換貨細價樓。
業主...見咁多人爭，吊高來賣。
種 種原因令細價樓成為升市火車頭，加上全城缺盤，偏遠地區...如馬鞍山等，直迫市區價！垃圾樓...如旺角二線街，三十多年殘舊單幢樓，呎價貴過新樓！只 要面積細、銀碼細，通通開天殺價，呎價萬多元。最難以理解的是...買家竟然肯追！筆者認為大部份細價樓已升過龍，溢價甚高，根本唔值！反而中價樓投資價 值更高！

除了住宅以外，筆者認為工商舖更值得留意！
自從年初推出三辣招，工商舖市場死寂，資金回流住宅，敗筆！雖然住宅升到顛，全年工商舖市場冇乜升過，工廈、商廈的流轉慢了很多，商舖市場甚至出現調整。隨着住宅價格急升，投資價值下跌，資金有機會再回流工商舖，當然投資工商舖，需要更多的資金與經驗！
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經典！必須記住！2014 樓市回顧

十二月了，回顧吓先...
2014 年的樓市，是非常值得記住、值得學習的一年！
去年年底，傳媒邀請各路專家為樓市把脈，預測 2014 年樓市走向，地產業界、學者、投資銀行分析師等，幾乎一面倒全部看跌，部份投資銀行更揚言年內會跌三成、甚至五成...


記得當時筆者接受傳媒訪問...
記者、主持直接問筆者會跌多少？應否沽貨？
筆 者與 King Sir 稱：「中高價樓因為受制 BSD 有下調壓力，然而中細價樓因為樓價貴、按揭難等因素，資金湧入跌唔落。」傳媒朋友契而不捨：「總會跌吧！跌多少？」唯有順應潮流：「短期內應該會跌 5 ~ 10%，之後會企穩逐步回升。」幾個月前再接受訪問講「嵐山」細單位，主持人慨嘆只有我們看好，中細價樓升到顛，多謝主持人讚賞...

2014 上半年，全城唱淡，樓市確實很靜！
無 論一手、二手、中高價樓、細價樓都有調整，多個新盤以貼二手價，甚至低於二手價開售，印象最深刻是「丰匯」有好幾位投資兵團戰友入貨，還有「迎海星灣」及 「環宇海灣」等開價都唔貴。二手市場更抵，投資兵團戰友直擊報導，幾個主場包括油麻地、旺角、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等都劈到價買到實用呎價 $1 萬以內的二手樓，$8K 以內的舊洋樓、唐樓，回報不俗。

2014 年下半年，全城唱好，樓市指數破頂！
越來越接近加息，佔領運動爆發，負面因素浮現，樓市反而掉頭回升，中原城市領先指數突破 130，細價樓升到顛，二線屋苑如「河畔花園」等竟然賣到 $1.3 萬，有朋友最近以 $330 萬買入一個 242 呎的單位，比新樓還要貴，滴汗！市區戰線...最近有經紀報料，旺角一幢質素甚差的單幢樓，一個不到 200 呎細單位，賣到 $245 萬，再滴汗！經紀說：「冇計！客人只買到 $250 萬樓下，呢期全城得呢間！」看來市場出現恐慌性追貨。

值得記住，值得學習...2014 年告訴我們要遠離羊群！
以 「港灣豪庭」入場版 326 呎單位為例，年初經紀報料：「鍾生，唔買都睇吓，跌破 $400 萬！如果有興趣，試吓幫你殺件 $388 萬好意頭！」今天同類型單位竟然賣到 $465 萬，相差達兩成！理由很簡單，年初全城唱淡，冇人同你爭，自然可以低於市值入貨，今天傳媒日日話破頂，個個出嚟爭，自然要高於市值追貨，一來一回就兩成 了！別小看這兩成，$300 萬的單位，年初買就是 $270 萬，現在買就是 $330 萬，相差 $60 萬！以普通一個打工仔搵 $2.5 萬計，兩年人工！看見市場被政府政策扭曲，市民被市場玩弄，盲目追價，實在不值！2015 年將至，相信又會有很多專家為樓市把脈...
你覺得來年會升定跌呢？下次再分享...
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石油危機，環球急跌！好在轉晒 Cash 避到...

買基金、債券...係要定期轉架！
筆者同好多人一樣，尤其是個強積金戶口，買咗就唔鬼理，最後回報增長慢過萬金 油，點解？唔識囉！如果你問 理財問有乜投資策略，大部份都會同你講「平均成本法」，即是每個月投資固定金額於個別基金，升咗買少幾個 Unit，跌咗買多幾個 Unit，一段長時間之後就會賺錢云云，說穿了...其實係因為「平均成本法」唔使用腦，可能佢自己都只係負責跑單，根本唔識投資，又或者懶得幫你睇倉。 筆者初步計過，如果一個市場，$100 起步，每年跌 $10 跌 5 年，然後每年升 $10 升 5 年，最後去番 $100，11 年之後回報只有 35% 左右，通脹都追唔到，如果買咗個市返唔到家鄉，仲大鑊！

又唔使好似股票咁日炒夜炒...
之但係每個月形 勢都會有變，都 要睇吓使唔使轉，除咗賺錢，亦要考慮避險，最緊要係...唔好蝕！就好似最近國際油價跌咗四、五成，連帶好多個市場都跌到花街，依賴石油出口的俄羅斯，甚 至之前比較穩定的中東、非洲都無一幸免，連之前形勢唔錯的歐洲都跌埋一份。好在分析團隊 Anson、Bill 見勢色唔對，幫我全部沽晒，今個月唔使輸仲贏咗一萬幾千，而家筆者的 Account 入面 100% Cash 等撈底。



以下是 Anson 本週簡單分析，詳細星期四講座再分享...
上周準確言中美股走勢
升 不到 18000 後即跌至周五的 17280 左右水平，歐洲股市整體向下，下跌原因包括油價暴跌至 57 美元左右水平令一眾石油股捱沽，另外希臘突然提前大選到今周三，日本在昨天亦重選眾議院，環球經濟數據亦不斷向下，多種不明郎因素令升不起的股市下調。今 次下調幅度尚在預計之內，但今周三希臘大選若真的選了反對派，歐債危機 2.0 使會出現，本周整個市場沽壓應會相當大，至香港時間周四才有真正方向，若歐洲出事，美股不難回落至本季上一個低位，最煩惱的是這個機率難以估計，雖然內地 股市在經濟數據轉差仍無阻強勢，但歐洲出事中國難逃一劫。

油價無止境下跌，俄羅斯及中東股市繼續向下！
俄羅斯今年差不多下跌超過 45%，中東亦回至近年初位置，油價普遍預計成本均在 60 美元以下，相信短期會有反彈，但今次油價暴跌不是自由市場行為，絕對可再以「新報告」去推低油價，投資者宜小心。



大部份新興市場隨歐美下跌而回軟
印 度下試 27000 點水平；巴西上周五急跌至 48000 點水平，近半年的升勢幾乎全失；東南亞在匯水及股價均現下跌，泰國及馬來西亞更是急速下跌，破了早半年的穩定升勢，此地區可道是雞肋市場，各方面也不過不 失，但就是事了匯率，因美匯指數近半年升了近 10%。日元上升，美元兌日元由高位 121 下跌至現價 118 左右水平，日股亦相應下跌近 900 點，今日收報 17099 點。本港一向是國際與內地股市的混合體，近一周經常跟隨外圍低開後再跟隨內地股指升跌，上證指數在 3000 點將有相當阻力，內地亦有12間IPO有機會在本年上市，加上...

by Anson Lam
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題目：油價大跌！全球市場急調整，撈底賺錢好機會？！
　　　滬港通夢碎？散戶如何拆局？如何處理蟹貨組合？
　　　環球市場機會處處！基金、債券回報遠高於炒股...
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Anson 聲明：除特別聲明外，本人沒有持有以上所提及之股票，本報告的資料僅作內部參考,並不構成任何投資建議,或構成任何回報保證、並且有關內容可能隨時更新。本人相 信本報告所載資料是準確及可靠,但不保證其準確性。所有提供的資料及分析源自歷來的數據,閣下不應將之視作選擇投資的全部根據。本人對任何人士因直接或間 接使用此等資料及內容所引起的可能損失或損害並不承擔任何責任。投資者應注意,股票及基金單位價格及其收益可升可跌,過往業績並不代表將來業績保證。本人 不會保証投資產品的表現。

熱炒、追價！沙田馬鞍山...11 月睇樓團報告

上個月 1% 投資兵團睇樓 Party，選定沙田馬鞍山區。
睇樓範圍包括沙田及馬鐵沿線，熟悉我們的朋友都知道，早於 2010 年投資兵團已經大舉進軍大圍、沙田，近年樓價升了很多，當年買入的物業很多已經倍翻，今天區內樓價相比其他地區貴嗎？有沒有投資機會？


大圍...先從我們最熟悉的地區說起
轉眼已經 4 年多了，第一代投資兵團，第一個目標就是大圍！
為甚麼選中這區？最主要是因為看好它的基建發展，東鐵、馬鐵、沙中線...三線匯聚！大圍將會是新界東最重要的交通樞紐之一，當年馬鐵仍然未啟用，相比沙 田、大埔，大圍區明顯落後，樓價亦很便宜。「金獅花園」入場費約 $120 萬，被投資兵團鎖定為第一目標，一年之內，前前後後買了四十多伙，筆者亦買了一間實用只有 321 呎的兩房單位，高層開揚，買入價 $165 萬，呎價約 $5.1K，租了給三位大陸學生，兩個瞓房，一個瞓廳，月租 $7.2K，回報 5.2%，今天同類單位約售 $340 萬，租金約 $1.1 萬，回報約 3.9%。有些戰友覺得遠，買了「金禧花園」，當時入場費約 $180 萬，今天賣到近 $400 萬了。區內還有很多二手居屋如「富嘉花園」、「海福花園」等，有中產屋苑如「文禮閣」、「恆峰花園」等，有豪宅如「名城」，亦有很多唐樓、單幢樓、村屋， 很多村屋已經很商業化，租務相當活躍，不愁沒租客。

沙田...很多人喜歡住的地區
當年部份遲了加入的戰友，買不到大圍，就轉戰沙田的二線屋苑！
龍頭「新城市廣場」單位面積不小，由五百多呎到逾千呎，仍然可以賣到呎價 $1.3 萬，非常利害！當年戰友們喜歡買旁邊的屋苑如「沙田中心」、「沙田廣場」、「好運中心」、「偉華中心」等，今天呎價已經追上來，然而由於面積較小，仍有三 百多萬的成交。當年最多戰友買「希爾頓中心」，由於是華懋樓，呎價最便宜，升幅亦較大。

沙田圍站...升幅驚人的地區
車公廟站算是新發展區，除了新樓盤「溱岸 8 號」以外主要是公營房屋。沙田圍站的二線屋苑如「河畔花園」及「花園城」等，馬鐵的落成大大改善了交通，加上細單位比較多，樓價升幅比沙田市中心有過之而 無不及！正如前文所說，當年有戰友買了一個實用 242 呎的單位，只需 $130 萬，由於當時最高可以做 95% 按揭，只花了 $7 萬首期，今天單位賣到 $330 萬，升幅 2.5 倍！勁賺 $210 萬，回報 30 倍，絕對是代表作！

第一城站...指標屋苑與大市同步
全港十大屋苑之一「沙田第一城」是樓市指標，還有旁邊的「富豪花園」，相信很多朋友比我更熟悉，不贅。石門站最近有很多搞作，新式的工廈落成推售，受投資 者歡迎。走到城門河畔，有好幾個屋苑「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」等，與對岸的豪宅「駿景園」、「御龍山」同享壯闊馬場及河景，呎價亦稍為便 宜，值得留意。

馬鞍山區...居住環境不俗
往後的 4 個站，大水坑、恆安、馬鞍山、烏溪沙，算是馬鞍山區吧，老老實實...筆者不太熟悉。指標二手屋苑「新港城」及「馬鞍山中心」近期實用呎價亦破 $1.2 萬，區內有很多近年落成的新式屋苑，如「天宇海」、「嵐岸」等由於距港鐵站比較遠，呎價亦較便宜。筆者有朋友住在「銀湖天峰」，環境非常優美，呎價比「新 港城」還要便宜，當然還有「迎海」等新盤，區內還有多幅地皮，相信供應不絕。

睇樓 Party 的分享會在「名城」會所其中一個宴會廳舉行
戰友們熱烈討論，「名城」是大圍的新指標，會所亦很正！多謝戰友提供場地！屋苑以三、四房大單位為主，入伙幾年來樓價升幅不多，但租金就升得很利害，入場版的三房單位，最初 $15,000 就有交易，今天已經租到 $24,000，很多國內學生搶租。

以現時市況來說，筆者仍然維持大圍是區內首選！
近年政府辣招令全城缺盤，偏遠地區的樓價亦炒上來，例如馬鞍山的二手屋苑價格，竟然與沙田、大圍相若，仍然有價有市，實在難以理解，唯一可以解釋的 是...冇樓買！投資要看升值潛力，亦要評估風險，既然呎價差不多，越近市區防守力肯定越強，由大圍到鳥溪沙要半小時呢！馬鞍山新盤不絕，新樓呎價竟然與 二手屋苑相若，為甚麼不買新樓呢？如果樓市調整，肯定首當其衝。相對來說，還是大圍、沙田比較可取。
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日期：19/12（五）7~10pm
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讀者來信：加唔加按好？加按的錢做乜好？

讀者來信
Anthony 你好，本人是一名現職教師，已婚，工作 20 多年！去年買了你的書，獲益良多，慨歎實在太遲起步，如果早幾年認識你，認識投資買樓一事就好了！真可借！現想請詢問一些意見，本人於 6 年前已買了馬鞍山單位自住，仍欠 40 餘萬，如果加按應該可以套現 150 萬左右？加上手上的 Cash，應該加按再買一間收租嗎？現在樓價不斷創新高，如果買不到，又要付利息，又失去之前的 H Plan，值得嗎？
by Cindy


回覆讀者來信
hi Cindy，這是很多朋友遇到的問題，早幾年做的 H Plan 實在太吸引，令他們一直都捨不得放棄，錯過了很多機會。筆者之前的 H Plan 全部都放棄了，加按的加按，買樓的買樓...

是否放棄 H Plan 加按？先要看有沒有投資機會！
當 年筆者放棄，最主要是因為可以透過加按、賣樓套現，再買更多的樓，當年套 $150 萬出來，已經用 70% 按揭買多兩間了。正如你所說，今天樓價已經升了很多，所以在決定加按之前，建議你首先抽時間到處睇樓，看看有沒有合心水的投資機會，1% 投資兵團每個月、每個星期都會出去睇樓的，我自己早已當睇樓是生活的一部份，今時今日要搵好的投資機會，要花更多的時間及精神啊。

加按的錢要付利息，值得嗎？要看是否懂得運用！
雖 然利息比當年 H Plan 高，然而今天 2.15% 的標準按息，仍然是數十年來最低的，美國經濟已經走出谷底，未來一、兩年有機會加息，如果現在還不做加按套現，將來更沒有動力了！是的...加按的錢是要 付利息的，只要你這筆錢的投資，年回報超過 2.15%，就有賺了！尤其如果未找到合適的物業，就更需要有這方面的知識。

如果唔識，千萬不要胡亂炒股！
近 年股市上上落落，很多朋友都損手爛腳。以前很多朋友會將加按的錢做人民幣定期，但現在大陸開始增加貨幣供應，而且息差收窄，未必是一個好的選擇。筆者自己 就會選擇一些穩健，而且回報不俗的基金、債券，以過去一年的市場為例，低風險的債券基金回報有 4% ~ 5%，進取的基金如印度等，年回報高達 70% ~ 100%，買幾隻不同風險、可靠的基金放在戶口，每一、兩個月轉一次，好過日炒夜炒啦！到有機會買樓的時候，咪贖回買樓囉，筆者而家都係咁...
總結一句...識就無妨，唔識就唔好亂嚟啦！
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題目：油價大跌！全球市場急調整，撈底賺錢好機會？！
　　　滬港通夢碎？散戶如何拆局？如何處理蟹貨組合？
　　　環球市場機會處處！基金、債券回報遠高於炒股...
　　　輕鬆投資，唔使日炒夜炒，有升！有息！講者：Anson Lam - 金融界得獎分析團隊日期：18/12（四）7~10pm
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新居屋圖則曝光...裝修要預幾錢？

星期日晚，忽然收到記者朋友來電...
記者：「唔好意思...趕緊居屋專題，有事請教...」
筆者：「唔緊要...有咩幫到你？」
記者：「想問問...買居屋要預留幾多裝修費？」
筆者：「新樓...盡量唔裝啦，買傢電咪得囉！」
記者：「唔係喎...居屋交樓好似係清水房，乜都冇！」
筆者：「乜都冇？廚房冇廚櫃、煮食爐？浴室冇三寶？」
記者：「聽講以前啲居屋，好似公屋咁交樓...」
筆者：「要睇示範單位，舊年『綠悠雅苑』齊晒架...」
記者：「如果冇...你估最平要幾錢？」


資料來源：房協網站

相關報導【新居屋圖則曝光　打開大門見廁所】 
http://www.skypost.hk/%E6%B8%AF%E8%81%9E/%E8%A6%81%E8%81%9E/20141215/001/%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%9C%96%E5%89%87%E6%9B%9D%E5%85%89%20%E6%89%93%E9%96%8B%E5%A4%A7%E9%96%80%E8%A6%8B%E5%BB%81%E6%89%80/163648

「綠悠雅苑」兩房戶示範單位
https://www.youtube.com/watch?v=94O_c8xU3kY


「綠悠雅苑」一房戶示範單位
https://www.youtube.com/watch?v=bGcsb4-oY_4

資料來源：經濟日報地產站

裝修嘛...豐儉由人！
如果預算不多，唯有用最平實，最簡單的化妝手法。
可以唔整就唔整！...筆者明白如果真的以公屋交樓標準，廳房將會是水泥地、冇間格，相比二手樓裝修，牆身最少唔需要剷底批灰，髹油就可以，地板平有平 做，可以鋪膠地板。廚廁將會是老土白色方格磚，用住先啦！廚房裝上廚櫃、煮食爐，浴室做最簡單的企缸，裝上馬桶、鏡櫃、洗手盤，添置簡約傢俬，慳慳哋 $6、7 萬都可以做到。

如果有少少要求，可以將預算放在廚廁上。
剷走老土的方格瓷磚，打造自己喜歡的風格，可以到深圳買材料，便宜很多，去邊度買？點揀？點買？點配搭？...cMoneyHome 的裝修課再跟大家詳細分享。廳房盡量簡單髹油，傢俬盡量買現成，IKEA、DSC 就最便宜了，訂造會貴一半以上。筆者裝修出租、放售的單位，甚至會到二手傢俬倉選購，又再便宜一半！慳慳哋 $10 萬左右可以做到。

如果想做到「綠悠雅苑」示範單位的水平不便宜。
木地板、分體式冷氣、精美實用的廚房及、浴室設備，以一個實用 535 呎的兩房單位計算，單就裝修就要 $10 萬以上，連同全屋傢俬電器估計要 $15、16 萬。到底新居屋會以公屋水平交樓？還是會像「綠悠雅苑」一樣，提供可以即買即住的裝修？待年底示範單位公佈就知道。

老老實實...筆者認為應該要附帶裝修。
睇今天報導的圖則，真係好似房都唔想間俾你。
但係房委會建居屋已經不用買地，沒有地價的情況下以市價七折定價，交樓標準理應要有接近私樓的水平才合理，否則應該要有更大的折扣，又或者像以前的居屋一樣，可以提供高達 105% 的按揭，借埋錢俾業主裝修，講多無謂，到時齊齊睇樓啦！

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裝修速成班！第 14 班
 
第 1 堂 - 慳錢大作戰
日期：2015 年 1 月 10 日（星期六）- 第 14 屆
時間：下午 2:30~5:30pm @ 佐敦教室
第 2 堂 - 驗樓空間大變身
日期：2015 年 1 月 15 日（星期四）- 第 14 屆
時間：下午 7:00~10:00pm @ 油麻地教室
報名及詳情：http://bit.ly/1c3IfZP
費用：兩堂共 $1,388（早到鳥 $1,180）額滿即止！
查詢：Whatsapp：61815815
　　　Email：cmoneyhome@gmail.com

★ 裝修速成班 #1#1#1 - 慳錢大作戰！ ★  
1) 門鎖壞咗點算？師傅上門要 $500，10 分鐘學識！
2) 建材要靚又要平！捐窿捐罅買平嘢，幾百蚊學識慳幾萬！
3) 天花、牆身點裝修？牆紙定髹油？地板鋪木定鋪磚？
4) 大門、鐵閘點揀最抵？廳房、廚房、廁所有乜嘢要注意？
5) 鑽牆、裝層架！搵師傅幾百蚊，15分鐘學識！
6) 髹油！每工千幾銀，剷底補灰髹油，少少嘢不如自已搞！
7) 「傢俬、電器」邊度搵？二手傢電平靚正，免費都有！
8) 本地、深圳買料熱點推介，買賣、送貨、保養大解構！
更多更多精彩裝修實戰課題，即場分享示範！
識得買料，又慳錢又有型！

★ 裝修速成班 #2 - 驗樓 + 空間大變身 ★
1) 裝修公司古惑？...幾百蚊學識睇報價，唔使俾人呃幾萬！
2) 一手樓點驗？…識得驗發展商幫你換靚嘢，隨時賺幾萬！
3) 二手樓點驗？租樓又點驗？漏水點搞？水喉電線換唔換？
4) 空間大改造！…用盡空間，兩三百呎間三房？租值爆升！
5) 廚廁廳房空間大改做！入牆櫃、吊櫃、地台示範及格價
6) 裝修流程及時間控制，點揀師傅？點溝通？點保障自已？
7) 炒家化妝樓！…踼爆古惑招，講價有著數！
8) 執執、化妝、全反…幾萬成本，十幾廿萬的感覺？
 
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