「上個盤『喜雅』賺咗 200 萬！」
去到「喜盈」示範單位現場，個個經紀都會攞住呢段新聞同你講，然後話俾你聽，買房協單位好抵，賺硬，係咪咁呢？
兩年前樓市低潮，買乜都賺！長沙灣升得仲勁！資料顯示「喜雅」在 2012 年 5 月發售，當 時正是梁振英上台前，市場估計政策有變，買家觀望。當時 1% Anthony 在高山道有個一房單位放售，擺咗四個月先賣到！同期筆者在同一條街，買咗個兩房單位，樓齡及質素相若，但買入價仲平過間一房，任揀任睇，哈哈！長沙灣受惠 社區重建，升幅驚人，當時筆者與 1% 投資兵團，都在「喜盈」附近買了不少廿多年的舊樓單位，比較一吓...
翻查資料「喜雅」賺 $200 的紀錄...。2012 年中 $393 萬買入，最近以 $595 萬賣出；
。升值 $202 萬，升幅 51.39%！筆者買入的單位...。2011 年中 $152 萬買入，2013 年中 $240 萬賣出；
。升值 $88 萬，升幅 57.8%！。2012 年中市值約 $165 萬，最近成交約 $265 萬；。升值 $100 萬，升幅 60.6%
結論是...
。長沙灣受惠社區重建，近年升幅驚人！
。房協「喜雅」確實是利潤可觀的新樓
然而這只是個別事件，同期成交升幅平均只有兩、三成。
。再次證明傳媒選擇性報導，戰友必須小心分析！
。即使與「喜雅」最勁單位比，同區舊樓、細價樓還是跑贏！
。過去兩年賺得多，不代表未來賺得多，要睇樓盤開價。
咁到底「喜盈」抵唔抵呢？
先與新盤比...樓盤與日前推售的恆基「曉悅」非常近！恆基「曉悅」主打細單位，開價折實已經 $1.4 萬，不斷加價加推，現在已經成到 $1.6 ~ $1.8 萬。「喜盈」開價最平折實不到 $1 萬，均價約 $1.2 萬，與同區新樓盤比較明顯低一載，有房協風範！示範單位只有一個三房，除了廚房有一個儲物房怪怪地，用料、家電亦比較平實，所以近日睇樓的人多，入票買家亦很多，要留意的是今次只限一人一票，水份會比其他新盤低，更有參考價值。
再與二手樓盤比...優勢稍為收窄
附近比較著名的半新二手盤有 One New York、One Madison 等，市場成交價二百多呎、三百多呎的開放式、一房細單位約 $1.3 ~ 1.5 萬，四百多呎的兩房單位約 $1.1 ~ 1.2 萬。今次「喜盈」最細的一房單位都要 399 呎，兩房最細 518 呎，總價比較大，定位應該與區內兩房單位比較，「喜雅」成交價約 $1.2 ~ 1.3 萬，「喜盈」如果買到抽到第一批，實用呎價 $1 ~ $1.1 萬確實是挺吸引的，然而如果去到 $1.2 萬以上，不如買其他二手盤了，最少唔使等，即買即住。
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租霸、僭建、維修令...投資物業點可以唔識？
日期：5/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
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第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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