上個月 1% 投資兵團睇樓 Party，選定沙田馬鞍山區。
睇樓範圍包括沙田及馬鐵沿線，熟悉我們的朋友都知道，早於 2010 年投資兵團已經大舉進軍大圍、沙田，近年樓價升了很多，當年買入的物業很多已經倍翻，今天區內樓價相比其他地區貴嗎？有沒有投資機會？
大圍...先從我們最熟悉的地區說起
轉眼已經 4 年多了，第一代投資兵團，第一個目標就是大圍！
為甚麼選中這區？最主要是因為看好它的基建發展，東鐵、馬鐵、沙中線...三線匯聚！大圍將會是新界東最重要的交通樞紐之一，當年馬鐵仍然未啟用，相比沙 田、大埔，大圍區明顯落後，樓價亦很便宜。「金獅花園」入場費約 $120 萬，被投資兵團鎖定為第一目標，一年之內，前前後後買了四十多伙，筆者亦買了一間實用只有 321 呎的兩房單位，高層開揚，買入價 $165 萬，呎價約 $5.1K，租了給三位大陸學生，兩個瞓房，一個瞓廳，月租 $7.2K，回報 5.2%，今天同類單位約售 $340 萬，租金約 $1.1 萬，回報約 3.9%。有些戰友覺得遠，買了「金禧花園」，當時入場費約 $180 萬，今天賣到近 $400 萬了。區內還有很多二手居屋如「富嘉花園」、「海福花園」等，有中產屋苑如「文禮閣」、「恆峰花園」等，有豪宅如「名城」，亦有很多唐樓、單幢樓、村屋， 很多村屋已經很商業化，租務相當活躍，不愁沒租客。
沙田...很多人喜歡住的地區
當年部份遲了加入的戰友，買不到大圍，就轉戰沙田的二線屋苑！
龍頭「新城市廣場」單位面積不小，由五百多呎到逾千呎，仍然可以賣到呎價 $1.3 萬，非常利害！當年戰友們喜歡買旁邊的屋苑如「沙田中心」、「沙田廣場」、「好運中心」、「偉華中心」等，今天呎價已經追上來，然而由於面積較小，仍有三 百多萬的成交。當年最多戰友買「希爾頓中心」，由於是華懋樓，呎價最便宜，升幅亦較大。
沙田圍站...升幅驚人的地區
車公廟站算是新發展區，除了新樓盤「溱岸 8 號」以外主要是公營房屋。沙田圍站的二線屋苑如「河畔花園」及「花園城」等，馬鐵的落成大大改善了交通，加上細單位比較多，樓價升幅比沙田市中心有過之而 無不及！正如前文所說，當年有戰友買了一個實用 242 呎的單位，只需 $130 萬，由於當時最高可以做 95% 按揭，只花了 $7 萬首期，今天單位賣到 $330 萬，升幅 2.5 倍！勁賺 $210 萬，回報 30 倍，絕對是代表作！
第一城站...指標屋苑與大市同步
全港十大屋苑之一「沙田第一城」是樓市指標，還有旁邊的「富豪花園」，相信很多朋友比我更熟悉，不贅。石門站最近有很多搞作，新式的工廈落成推售，受投資 者歡迎。走到城門河畔，有好幾個屋苑「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」等，與對岸的豪宅「駿景園」、「御龍山」同享壯闊馬場及河景，呎價亦稍為便 宜，值得留意。
馬鞍山區...居住環境不俗
往後的 4 個站，大水坑、恆安、馬鞍山、烏溪沙，算是馬鞍山區吧，老老實實...筆者不太熟悉。指標二手屋苑「新港城」及「馬鞍山中心」近期實用呎價亦破 $1.2 萬，區內有很多近年落成的新式屋苑，如「天宇海」、「嵐岸」等由於距港鐵站比較遠，呎價亦較便宜。筆者有朋友住在「銀湖天峰」，環境非常優美，呎價比「新 港城」還要便宜，當然還有「迎海」等新盤，區內還有多幅地皮，相信供應不絕。
睇樓 Party 的分享會在「名城」會所其中一個宴會廳舉行
戰友們熱烈討論，「名城」是大圍的新指標，會所亦很正！多謝戰友提供場地！屋苑以三、四房大單位為主，入伙幾年來樓價升幅不多，但租金就升得很利害，入場版的三房單位，最初 $15,000 就有交易，今天已經租到 $24,000，很多國內學生搶租。
以現時市況來說，筆者仍然維持大圍是區內首選！
近年政府辣招令全城缺盤，偏遠地區的樓價亦炒上來，例如馬鞍山的二手屋苑價格，竟然與沙田、大圍相若，仍然有價有市，實在難以理解，唯一可以解釋的 是...冇樓買！投資要看升值潛力，亦要評估風險，既然呎價差不多，越近市區防守力肯定越強，由大圍到鳥溪沙要半小時呢！馬鞍山新盤不絕，新樓呎價竟然與 二手屋苑相若，為甚麼不買新樓呢？如果樓市調整，肯定首當其衝。相對來說，還是大圍、沙田比較可取。
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講者：本人。1% Anthony
題目：住宅投資攻略！投資者買賣、財技、揀爆升樓秘技！
買樓唔一定要住，但一定要賺錢！
日期：19/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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睇樓範圍包括沙田及馬鐵沿線，熟悉我們的朋友都知道，早於 2010 年投資兵團已經大舉進軍大圍、沙田，近年樓價升了很多，當年買入的物業很多已經倍翻，今天區內樓價相比其他地區貴嗎？有沒有投資機會？
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沙田圍站...升幅驚人的地區
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