又有機會 $10 萬首期上車啦！
幾年前，$10 萬首期上車不是夢！...2010 年，筆者與 1% 投資兵團戰友狂掃上車盤。當時物業貸款比較寬鬆，按揭保險最高可以做 95%，不少年青同學借盡上車，當時大圍「金獅花園」及沙田「河畔花園」等最細單位，大概 $140 萬就可買到，記得有位同學抓緊機會以 $7 萬首期買入一個「河畔花園」低層單位，今天竟然賣到 $330 萬！勁賺 $210 萬，以 $6 萬首期計算，回報 30 倍！@@...恭喜！
自從樓價不斷攀升，政府收緊按揭之後，很少再有機會了...
即將推出的新居，又再有機會 $10 萬首期上車！
最平的單位只售 $187 萬！
大圍「美柏苑」就在「美林邨」斜對面，最細單位實用面積 371 呎，估計應該是一房一廳間格。白表申請人最多可借 90%，綠表申請人最多可借 95%，以最平單位 $187 萬計算，首期只需 $9.35 萬！
網友問：如果綠表抽，機會如何？值得嗎？簡單講，綠表係公屋住戶，白表係非公屋住戶；
直接講，綠表抽居屋，就是要放棄公屋！白表朋友，機會細好多，但係都搏一搏抽咗先啦！
綠表朋友，機會極高，今時今日有幾多人會放棄公屋丫！
是否值得？見人見智！
一）現時的公屋是否有用？
如果家人仍住在公屋單位，筆者覺得不值！有乜嘢抵過公屋？
如果大部份家人已經搬走，不如買一間自己的物業。
二）現時的收入、資產是否上漲中？
如果年事已高，收入及資產沒增長，留在公屋可能更好。
如果年紀尚輕，有機會搏升職、加薪、上流，那就要積極考慮了，因為下次入息審查的時候，未必符合資格，有些朋友為了符合公屋要求，刻意在工作上有所保留，例如不做全職，做散工等，實在浪費青春，不如買下自己的物業，安心拼命。
三）居屋的環境、位置是否適合？
人抽你又抽？新居屋的 5 個項目，係咪真係啱你？
正如去年筆者幫家中老二買「綠悠雅苑」主要是因為老二與太太都在表衣工作，項目位於他們工作的地方與港鐵站之間，非常合適，就買！如果他們在其他地方，例如柴灣、觀塘上班，肯定就不會買了。
昨天與 cMoneyHome 的 Ann 實地考察...
發 現「綠悠雅苑」已經差不多平頂了，從外觀上看，喜出望外，好靚！驟眼望去，跟私樓、新盤沒甚麼分別。價錢方面，均價是 $6,512，折算市值 $9,302，旁邊「青怡花園」已經 28 年樓，最近成交實用呎價約 $10,000 至 $12,000；十多年樓的「灝景灣」實用呎價 $12,000 至 $13,000，以中間價 $12,000 計算，樓價只是 54% 而已！
更多居屋、上車秘技...「樓轉命運 3 小時」再分享！
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About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
Anthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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如有關於物業的問題，歡迎到我的 Facebook，PM 給我！
1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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