讀者來信：租樓俾人...冷氣壞咗邊個負責？
版主你好，最近發現你的 Blog，一口氣睇了幾十篇文章，學到很多，多謝分享！父母有個單位收租，交咗俾我幫手管理，最近租客打電話來，說洗衣機壞了，叫我們整，想問係咪業主負責呢？by 阿 V
覆讀者來信
買樓收租很多時候都會有糾紛，若處理不當都幾麻煩。
今日台灣有單新聞，一位從香港過台灣讀書的年青人，在台北租地方住，懷疑因為業主催交租爭執，竟然殺死房東！
應該由誰負責？...冇話應唔應該架喎！
每 份租約都唔同，要睇你份租約點寫，一般在書局買「標準租約」只有註明業主提供甚麼傢俬、電器，數量有多少，例如三部冷氣等，並說明搬走的時候需要交回，如 果蓄意損壞有關傢電，需負責賠償。然而壞機誰負責維修，則沒有明確說明，因此沒有應該與不應該。如果你在意相關成本，應該簽租約時註明在租約上。
現在應該如何處理？...萬事有商量！
可以先跟租客了解情況，一般情況下，自然損耗...以洗衣機為例，例如已經用了三年以上，一時郁一時唔郁、太嘈吵等，由業主負責；人為損壞...例如放咗啲唔知咩入去洗，滾桶爛咗，由租客負責。最重要萬事有商量，先按損壞情況理性討論，千萬別為小事慯感情。
筆者會如何處理？...裝修時已經考慮到！
1% Anthony 是一位有情有義的業主，哈哈！
除 非租客平時表現極不合作、多多要求、蠻橫無理，否則筆者一般會拍拍心口說：「包在我身上！」講真...洗幾錢丫，筆者試過整機，換咗摩打就郁番，師傅收咗 我千二蚊。就算換新機，DSC 買最平嗰部只係兩千左右！又例如最易出事的...冷氣幾，筆者買樓收租，裝修的時候就會考慮到有關問題，盡量少用分體機，選用窗口機，就算換過部新機，又 洗得幾錢丫，大陸品牌好似美的、格力都係兩千左右，租客搬走之後，部機又係留返响度，繼續俾下家用。
買樓收租，最重要與租客保持良好關係，麻煩都少好多！
慳咗一千幾百咁又點？唔好忘記...你間屋响佢手上！
如果保持良好關係，個個月交租準時，乜都抵番！
如果關係唔好，不合作...個個月要催先交租，蝕啦！
好多時候，租霸是迫出來的！面對糾紛，除咗要識法律保障自己，仲要識得點樣處理，Jackie Sir 講座再分享新個案~
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租霸、僭建、維修令...投資物業點可以唔識？
日期：5/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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時間：下午 2:30~5:30pm @ 佐敦教室第 2 堂 - 空間大變身日期：2015 年 1 月 15 日（星期四）- 第 14 屆
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