昨晚接受 DBC 棋亮兄及朗唯兄電話訪問，談細價樓...
兩、三年前筆者初初接受傳媒訪問， 當時學者、分析員都說大單位供應少，最值得投資，筆者則唱反調睇好細價樓，同期筆者與 1% 戰友正大舉進軍「金獅」及「得寶」。去年全城唱淡，筆者仍然在電台說細價樓可以獨善其身，值得留意，同年筆者與 1% 戰友瘋搶油尖旺單位。近年細價樓遠遠跑贏大市，戰友們獲利甚豐，日前有經紀報料，旺角某座三十多年的單幢樓，約 180 呎的縮積單位，竟然賣了 $240 多萬！呎價逾 $1.3 萬，比新樓「喜盈」還要高，多麼瘋狂！銀碼細大晒！未來還會是細價樓的天下嗎？...
為甚麼大部份分析員、學者都唔睇好細價樓？
部份學術派基於數據分析，市場大單位少，所以應該跑贏。
部份分析員家財豐厚，對細價樓不屑一顧，自然看淡。
筆者與他們不同，從民情出發！大單位供應少？質素高？鬼唔知咩，買得起先得架！當樓價不斷上升，越來越多人買唔起樓。就正如上述單位，為甚麼賣到這個價錢？因為買家就只能負擔 $250 萬的樓，市場上根本就沒有，買家急需自住，貴都唔理！買咗先！
日前拜讀楊衛隆先生的文章【細價樓】想分享一吓...文章看淡細價樓，理由包括...
1. 細價樓業主經濟能力有限，樓市轉向就會斷供。
筆者註：當經濟唔好，自然大屋搬細屋，細屋搬返屋企，供唔掂咪租俾人囉，回報高，防守力強。當年海嘯筆者都係咁逃過一劫，相反中上價樓可有可無，劈價壓力更大！
2. 細價樓關乎民生，政府不能任由炒家將細價樓炒高。
筆者註：過去幾年政府不斷努力，誰知越出招，細價樓越升得勁，最主要原因是政策重點是壓抑需求，又乜鬼壓力測試、收緊按揭...市民根本就買唔起，只能屈就細價樓。
3. 政府加建公屋居屋，首當其衝的是細價樓。
筆者註：公屋是另一個市場，居民本來就不想買樓，沒有能力買樓。居屋可能有點影響，可惜數量不多，買賣限制亦多。甚麼「白居易」政策，更令居屋及附近的小單位價值提升。
除了因為樓價貴，買唔起，最重要還是社會結構改變！
前文提到，現在文化不同了，學生未讀完書就想搬出來！
市場不再以家庭主導，取而代之的是上班族、單身族，有必要住那麼大的地方嗎？所以新樓越起越細，三百多呎、二百多呎...到現在的百多呎已經足夠，有價、有市、有租收。
而家仲值唔值得買細價樓投資？
今天市場逆轉，無論用家、投資者都追捧細價樓，反而筆者有保留！不為甚麼，只是呎價貴得太過份了！就以上述單位為例，呎價 $1.3 萬！分分鐘仲貴過新樓！三年後打算賣幾錢？$1.8 萬？憑甚麼？
新樓有溢價、唐樓搏收購有溢價...現在細價樓都有溢價！
就買入策略來說，如果該細單位沒有溢價，例如秤過貨之後，你覺得這個小區，這類物業均價值 $1 萬，它亦是賣 $1 萬 或以下，值得考慮。如果索價 $1.2 ~ $1.3 萬，應該賺到的利潤被上手業主賺了，當然不會考慮！二百多萬的樓，溢價甚高！筆者現時首選三百多萬、三百多呎的單位，呎價比較合理。
★1% (FCI) 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★講者：法律強人 Jackie！題目：買賣、租賃...陷阱大揭秘
租霸、僭建、維修令...投資物業點可以唔識？
日期：5/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
兩、三年前筆者初初接受傳媒訪問， 當時學者、分析員都說大單位供應少，最值得投資，筆者則唱反調睇好細價樓，同期筆者與 1% 戰友正大舉進軍「金獅」及「得寶」。去年全城唱淡，筆者仍然在電台說細價樓可以獨善其身，值得留意，同年筆者與 1% 戰友瘋搶油尖旺單位。近年細價樓遠遠跑贏大市，戰友們獲利甚豐，日前有經紀報料，旺角某座三十多年的單幢樓，約 180 呎的縮積單位，竟然賣了 $240 多萬！呎價逾 $1.3 萬，比新樓「喜盈」還要高，多麼瘋狂！銀碼細大晒！未來還會是細價樓的天下嗎？...
為甚麼大部份分析員、學者都唔睇好細價樓？
部份學術派基於數據分析，市場大單位少，所以應該跑贏。
部份分析員家財豐厚，對細價樓不屑一顧，自然看淡。
筆者與他們不同，從民情出發！大單位供應少？質素高？鬼唔知咩，買得起先得架！當樓價不斷上升，越來越多人買唔起樓。就正如上述單位，為甚麼賣到這個價錢？因為買家就只能負擔 $250 萬的樓，市場上根本就沒有，買家急需自住，貴都唔理！買咗先！
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1. 細價樓業主經濟能力有限，樓市轉向就會斷供。
筆者註：當經濟唔好，自然大屋搬細屋，細屋搬返屋企，供唔掂咪租俾人囉，回報高，防守力強。當年海嘯筆者都係咁逃過一劫，相反中上價樓可有可無，劈價壓力更大！
2. 細價樓關乎民生，政府不能任由炒家將細價樓炒高。
筆者註：過去幾年政府不斷努力，誰知越出招，細價樓越升得勁，最主要原因是政策重點是壓抑需求，又乜鬼壓力測試、收緊按揭...市民根本就買唔起，只能屈就細價樓。
3. 政府加建公屋居屋，首當其衝的是細價樓。
筆者註：公屋是另一個市場，居民本來就不想買樓，沒有能力買樓。居屋可能有點影響，可惜數量不多，買賣限制亦多。甚麼「白居易」政策，更令居屋及附近的小單位價值提升。
除了因為樓價貴，買唔起，最重要還是社會結構改變！
前文提到，現在文化不同了，學生未讀完書就想搬出來！
市場不再以家庭主導，取而代之的是上班族、單身族，有必要住那麼大的地方嗎？所以新樓越起越細，三百多呎、二百多呎...到現在的百多呎已經足夠，有價、有市、有租收。
而家仲值唔值得買細價樓投資？
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新樓有溢價、唐樓搏收購有溢價...現在細價樓都有溢價！
就買入策略來說，如果該細單位沒有溢價，例如秤過貨之後，你覺得這個小區，這類物業均價值 $1 萬，它亦是賣 $1 萬 或以下，值得考慮。如果索價 $1.2 ~ $1.3 萬，應該賺到的利潤被上手業主賺了，當然不會考慮！二百多萬的樓，溢價甚高！筆者現時首選三百多萬、三百多呎的單位，呎價比較合理。
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