十二月了，回顧吓先...
2014 年的樓市，是非常值得記住、值得學習的一年！
去年年底，傳媒邀請各路專家為樓市把脈，預測 2014 年樓市走向，地產業界、學者、投資銀行分析師等，幾乎一面倒全部看跌，部份投資銀行更揚言年內會跌三成、甚至五成...
記得當時筆者接受傳媒訪問...
記者、主持直接問筆者會跌多少？應否沽貨？
筆 者與 King Sir 稱：「中高價樓因為受制 BSD 有下調壓力，然而中細價樓因為樓價貴、按揭難等因素，資金湧入跌唔落。」傳媒朋友契而不捨：「總會跌吧！跌多少？」唯有順應潮流：「短期內應該會跌 5 ~ 10%，之後會企穩逐步回升。」幾個月前再接受訪問講「嵐山」細單位，主持人慨嘆只有我們看好，中細價樓升到顛，多謝主持人讚賞...
2014 上半年，全城唱淡，樓市確實很靜！
無 論一手、二手、中高價樓、細價樓都有調整，多個新盤以貼二手價，甚至低於二手價開售，印象最深刻是「丰匯」有好幾位投資兵團戰友入貨，還有「迎海星灣」及 「環宇海灣」等開價都唔貴。二手市場更抵，投資兵團戰友直擊報導，幾個主場包括油麻地、旺角、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等都劈到價買到實用呎價 $1 萬以內的二手樓，$8K 以內的舊洋樓、唐樓，回報不俗。
2014 年下半年，全城唱好，樓市指數破頂！
越來越接近加息，佔領運動爆發，負面因素浮現，樓市反而掉頭回升，中原城市領先指數突破 130，細價樓升到顛，二線屋苑如「河畔花園」等竟然賣到 $1.3 萬，有朋友最近以 $330 萬買入一個 242 呎的單位，比新樓還要貴，滴汗！市區戰線...最近有經紀報料，旺角一幢質素甚差的單幢樓，一個不到 200 呎細單位，賣到 $245 萬，再滴汗！經紀說：「冇計！客人只買到 $250 萬樓下，呢期全城得呢間！」看來市場出現恐慌性追貨。
值得記住，值得學習...2014 年告訴我們要遠離羊群！
以 「港灣豪庭」入場版 326 呎單位為例，年初經紀報料：「鍾生，唔買都睇吓，跌破 $400 萬！如果有興趣，試吓幫你殺件 $388 萬好意頭！」今天同類型單位竟然賣到 $465 萬，相差達兩成！理由很簡單，年初全城唱淡，冇人同你爭，自然可以低於市值入貨，今天傳媒日日話破頂，個個出嚟爭，自然要高於市值追貨，一來一回就兩成 了！別小看這兩成，$300 萬的單位，年初買就是 $270 萬，現在買就是 $330 萬，相差 $60 萬！以普通一個打工仔搵 $2.5 萬計，兩年人工！看見市場被政府政策扭曲，市民被市場玩弄，盲目追價，實在不值！2015 年將至，相信又會有很多專家為樓市把脈...
你覺得來年會升定跌呢？下次再分享...
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講者：本人。1% Anthony
題目：住宅投資攻略！投資者買賣、財技、揀爆升樓秘技！
買樓唔一定要住，但一定要賺錢！
日期：19/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealthAnthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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