記者問：點睇樓市，係咪升到顛晒？
筆者：視乎「樓」指乜啦，住宅升到顛，工商舖冇乜升過！
以商舖市場為例，部份一線地區今年不升反跌；二、三線地區亦有調整，極有尋寶價值！
日前到上水探望朋友，晨早流流已經旺到爆炸...
呢間門口擺滿晒「你今日飲咗未？」...
部份一線地區不升反跌...
過 往幾年是自由行顛峰期，一線舖位瘋狂炒上，國際品牌重金搶位，銅鑼灣四百多呎小舖月租百多萬！然而隨着中港矛盾日深，大陸遊客數量減少，質量亦下跌，以往 買名牌、高消費品為主，現在則以買日用品、水貨為主。佔中爆發後，旺角、銅鑼灣等一線區的商戶生意大跌，據報要減租兩、三成，容易受到政策影響，而且高峰 期已過。
部份二線區接力爆發...
例 如屯門、元朗等過往被定位為偏遠地區，炒家口中最後先炒到佢，炒完佢就爆，隨着自由行滲透，區內結構明顯轉變。屯門 V City、元朗大馬路等成為大品牌必爭之地，舖位租金、售價直迫市區。至於上水就更恐佈，筆者星期日早上 10 點抵達，已經見到人山人海，藥房街個個一喼二喼，就連商場裡面的萬寧亦迫得水洩不通。
街舖價錢已經炒上，樓上舖不乏尋寶機會...
就 以上水為例，火車站附近很多很多只有兩三層的唐樓，當中很多民居已被改為樓上舖，一個唐二樓單位，商住兩用，租金兩、三萬元，筆者有朋友住在這些唐樓，早 幾年業主百幾萬買番嚟，嘩！回報咪成二、三十厘？！另外亦有很多單位外牆都做了大型廣告牌，單位內可能是貨倉或者劏房。除了上水，還有很多極具潛力的二線 區。
部份三線舖位再接力...
除了部份二線地區，很多三線地區亦蘊釀爆發！
為甚麼一線地區跌，三線地區反而接力爆上呢？
主 要原因是一線地區主要的生意來自遊客，易受政策、政局影響，就像豪宅市場，沒有人民幣支持就腳軟了。三線地區由區內的民生消費主導，拆了舊樓，換上新樓， 消費群截然不同。舖市調整，售價便宜很多，幾百萬的舖位又再出現，樓上舖就更平，如果是住宅契，甚至可以取得更高按揭成數，本金更少。「樓市」係咪太顛？ 別讓自己的眼光套牢在「住宅」上，磚頭世界還有很多機會，講座再尋寶...
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講者：商舖天后 Laura
題目：佔中之後樓市升定跌？明年加息？有乜策略？
街舖、樓上鋪...小本投資，變身增值，倍翻攻略！
日期：12/12（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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除了部份二線地區，很多三線地區亦蘊釀爆發！
為甚麼一線地區跌，三線地區反而接力爆上呢？
主 要原因是一線地區主要的生意來自遊客，易受政策、政局影響，就像豪宅市場，沒有人民幣支持就腳軟了。三線地區由區內的民生消費主導，拆了舊樓，換上新樓， 消費群截然不同。舖市調整，售價便宜很多，幾百萬的舖位又再出現，樓上舖就更平，如果是住宅契，甚至可以取得更高按揭成數，本金更少。「樓市」係咪太顛？ 別讓自己的眼光套牢在「住宅」上，磚頭世界還有很多機會，講座再尋寶...
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