有車冇樓的男人嫁唔過？佢娶你先算啦！

拜讀 cMoneyHome 文章「男朋友冇樓有車真係嫁不過」
覺得有趣，也想分享一下...

http://www.cmoneyhome.com/article/1209/%E7%94%B7%E6%9C%8B%E5%8F%8B%E5%86%87%E6%A8%93%E6%9C%89%E8%BB%8A%20%E7%9C%9F%E4%BF%82%E5%AB%81%E4%B8%8D%E9%81%8E
有車 + 冇樓...
身邊亦有很多朋友喜歡玩車！「出來打滾一定要有行頭，靚錶、靚車少不了！」愛享樂的男人就是這樣，總有理由！最記得以前廣告製作公司的拍檔 L，初初公司有錢賺，1% Anthony 死慳死抵，用來做首期、供樓，被嘲「人在天堂，錢在銀行！」Benz SLK 開蓬跑車，確實媾死女！拍檔 L 則情願繼續租樓，都要養車。

在香港養車是高消費興趣...
今 時今日租個車位閒閒地都要 $3,000，油費、保險、牌費加加埋埋每個月又要洗多 $3,000，靚車嘛...價錢唔會平，如果要供車又洗多 $4,000，還未計算維修、抄牌等，每月花費萬多元。風光了幾年，金融海嘯，公司捱不過，筆者將單位放租，自給自足。L 回頭一看，只有一部不斷貶值的二手車，車賣了，租劏房，轉眼已經乜都冇。

如果男人連自住物業都沒有，只有一部靚車...
每個月洗成萬銀，兩、三年已經儲到首期，夠晒供樓添啦！情願玩車都唔買樓，反映他的世界沒有將來，活在當下、享受生活！年輕女生最喜歡！然而當女人年近三十，想結婚生仔，赫然發現男人根本就冇諗過將來，就算你肯倒貼，都唔代表男人要你，無端端結婚生仔放棄享樂生活？不如媾過第二個傻妹好過啦！
冇車 + 冇樓...
如果男人年紀尚輕，可以睇吓佢有冇計劃，有冇上進心，如果有，可以大家一齊努力，慢慢培養佢成才！如果男人年紀唔細，樓又冇、車又冇，又冇其他資產，點照顧你呢？
冇車 + 有樓...
這些男人明顯懂得理財，情願犠性今天的享樂，亦要為將來打算，將來跟他一起，未必太懂得生活情趣，但最少會照顧你。
有車 + 有樓...
毋須多說，你唔識揀，阿媽都識挾雞脾！如果男人有幾層樓收租，他應該不會是亂花錢的人，有車...只係因為佢綽綽有餘，養得起，而且不是盲目慳家，亦會生活情趣，小妹妹未必識揀，熟女就咪錯過啦！

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要乜冇乜，啲人去晒邊？

最近香港好似...要乜冇乜！
要曲奇冇曲奇，要關愛座冇關愛座，要地冇地，要樓冇樓...
牌費到期，安排驗車，致電相熟車房老闆華哥安排...冇位！
「乜咁遲架？而家要預早半個月排期架，最好一個月前啦！」「半個月？唔係化？！以前明明早幾日就得！」
「冇計...車房冇人手，驗車中心又冇人手！」
「到底啲人去晒邊？」


十幾年前認識華哥...
當時他在土瓜灣「十三街」有兩間舖，每間舖有兩個維修技師，自己好少出手，教吓伙記，同客人飲吓茶，吹吓水，放假就成班二手車界老闆上「觀瀾」打吓 Golf，不知幾寫意。

今日淨番一間舖，一位技師，自己落手落腳做埋一份！
點解？絕 對唔係無生意，做咗幾十年，大把熟客，淨係做驗車，每日做兩、三架，已經夠洗夠食唔使愁。問題係...有生意都做唔切！伙記走吓一個，走吓又一個，年青人 唔願入行。「以前七、八千就請到，而家萬四、五都請唔到！就算請到，做幾個月又話走，好多行家都越做越細，幾間舖變做一間舖，甚至 One Man Bank！如果過多幾年都係咁，我都唔做啦，退休啦！」

我們都慨嘆：「到底啲人去晒邊？」當然很多人會說，冇人手咪加人工囉，加一倍、兩倍，總會有人做！首先，加人工都要合理架，有乜理由新入行乜都唔識，都要俾到萬幾兩萬？咁成本要幾多？消費者係咪肯俾？當成本瘋狂增加，消費者又唔肯俾，咁會發生乜事？據以前在美容界的經驗，兩種情況...
一）頂唔順的...執笠！
二）要頂得順...劏客！
華哥說現在很多車房，都行呢條路，唔識人？死梗！
我們又慨嘆：「加人工都未必得架！」
好似裝修、建造業的師傅，加到千幾、兩千一工，月入三、四萬都請唔到人！問過很多年青人，答案是：「唔想咁辛苦！」自從自由行、人民幣攻陷香港之後，一切都已經改變！乜鬼香港精神，一早就冇晒啦！積極的一群，會諗點樣搵快錢，如何在大陸客、豪客身上大賺一筆！消極的一群，會諗做人唔應該咁辛苦，唔應該只講錢！不如攞公屋、攞綜援、唔使做、享受生活！所以很多體力勞動工作，例如汽車維修、裝修建築，超高人工都冇人做，反正有最低工資，舒舒服服做保安，做售貨員，都搵萬幾、兩萬，夠玩夠食，點解要咁辛苦呢？

每個人都有自己的選擇，總之唔係殺人放火！
但係唔好大叫冇機會向上流，機會多的是，冇人要啫！
筆者都算係積極一群，不過衰唔夠恨心，唔識劏客，所以之前搞美容院都做得唔好，唯有投資磚頭搶奪財富！

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趁佢病...大陸街舖！100 萬、5 厘回報！

上次跟大陸樓地膽炒家 Giano 北上考察...
除了參觀他的住宅物業，他還帶筆者看商舖...
這裡是東莞常平天鵝湖小區其中一條商業街，炒家說他正在捕兩間商舖，每間實用約 500 呎，有機會以 RMB 100 萬成交...趁佢病攞佢命！
散戶都是在樓市熾熱的時候高追，樓市淡靜的時候散水...
相反專業投資在熾熱的時候瞓覺，樓市淡靜的時候出擊...
「以前呢度係不夜天嚟架，最近簡直係一個死城！政府大力掃黃，呢度啲夜場全部冚晒，冇晒生意，落晒閘！」炒家分析他的部署：「我諗住趁佢病攞佢命，殺到佢 RMB 100 萬，如果做民生雜貨，大約每個月可以收到 RMB 4,500 租，回報有成 5.4%！」

如果將來捱過掃黃，這裡的夜場重開...
「咁就發達啦！到時租約期滿，我就換租客，租俾食肆，淨係做夜晚都已經搵唔少，收過萬蚊租都得，12 厘息！」炒家說：「幾年後放番出去，相信可以賺 RMB 100 萬。」如果政府繼續掃黃，這裡的夜場重開無期...
炒家又說：「咁咪繼續收 RMB 4,500 租，5.4% 唔錯啦！」
炒家已經計晒數，就算跌都唔會蝕到入肉！
租客重整，提高租值！這麼簡單！

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天價劏房月租八千，專宰港大生！...全城冇盤 (2)

日前瘋傳報導...西環天價劏房月租 $8000　專宰港大生
套 房租 $8,000 唔算奇，事實上灣仔、銅鑼灣等核心區套房，最高已經租到過萬元，然而這些專攻上班族的劏房，又稱豪華劏房，顧名思義，面積唔可以太細，最少都要有 100 呎以上，裝修要型格，設備要齊全，要有齊傢俬電器。今次報導的這個劏房，又冇傢俬電器，裝修又娘到唔恨，咁都收 $8,000 又真係狼咗啲！不過呢個都係開價啫，而家個市咁旺，業主開價通常都會搏吓大霧，萬一有大陸學生唔知價租咗，咪講聲多謝囉，正路呢啲劏房租 $6,000 左右啦。
近年全城冇盤，賣又冇，租又冇，學生勢力是一大原因...

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20140825/00407_010.html
2010 年投資兵團大舉進軍大圍已初感受...
當 時 Anthony 其中一個「金獅花園」建築面積 522 呎的單位，都係租俾三個大陸學生。近年各間大學為了提高競爭力，取錄大陸學生越來越多，宿位又唔夠，你叫人瞓街咩，唯有租私樓。於是大學附近的屋苑租金大 幅上升，筆者的「金獅花園」單位當年租 $7,000 多，今天租到 $11,000！港鐵站上蓋的名城，建築 900 多呎的三房單位，當年租 $17,000，今天租到 $25,000，睇落爭好遠，但係除番開三個學生，每人都係多兩千。筆者現時居住的紅磡區，亦被理工大學攻陷，「海濱南岸」的住戶大部份都唔係講廣東話， 除咗日文、韓文，最多的當然就係...普通話！每逢暑假租金例必上升最少一成！

除了大陸學生，本地學生亦加入戰團...
入 讀大學，個個都想住宿舍，嘗試一下「冇皇管」的獨立生活，講真有幾多係為咗專心學業丫，大部份都係玩到顛，媾仔媾女媾到喪，我自己都做過大學生，點會唔知 丫，唔夠宿舍，咪幾個同學出去租私樓住囉。當年 1% Anthony 家裡貧窮，負擔不來，於是就放棄了，情願每天花兩小時往返校園，亦不想增加父母的壓力。現在的父母賺到錢，就算真係每月 $8,000，租 10 個月都只係 $80,000 啫！

不過今次呢位業主真係諗大咗...
其 實好多時大學生都係合租，例如三個挾埋，用 $18,000 租個三房單位，平均每人都只係 $6,000，有房有廳，仲有 room mate 互相照應，未必會考慮套房，尤其是大陸學生就更團結，記得去年「上車買樓」一書，其中一位 80 後 Amanda 當年亦是大陸學生，四個人合租一個兩房單位，上下格床，挾錢買餸，輪流煮飯，不知幾慳家，畢業之後自己買番大圍，百幾萬一個單位，租番俾大陸師妹，而家已 經有幾個單位收租，升吓升吓，唔覺唔覺，市值已經成千萬！

想租平嘢？想買平嘢？千祈唔好暑假出去爭！
近日看見很多沒有經驗的上車族，俾傳媒吹得幾吹，就 180 度轉軚，由之前睇跌，到而家睇升，驚死買唔到，破頂又破頂瘋狂追價入市，無端端買貴幾十萬，真係唔抵！而家呢個時間，最好做定功課，等旺季過後，先至出手嘛！投資兵團戰友很多都在剝花生呢...
另一個角度，想搵好租盤，留意各間大學附近啦！
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　　　凶宅、僭建、維修令、租霸...買樓點可以唔識？
講者：法律強人 Jackie Sir
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凶宅業主若追四年？...好似惡人先告狀喎！

噚日呢單凶宅新聞...嘩！原來係惡人先告狀！
唔好淨係睇標題！是咁的...投訴人是業主「黎生」
(1) 當年佢將一個凶宅，透過「中原」賣俾「買家」；
(2) 查冊註明 20 年前業主在單位內過身，代理問「黎生」呢件事，他說查冊有寫，唔知詳情，雙方冇異議，簽臨約，買家付 5 萬細訂。
(3) 簽臨約後一日，「代理」查死亡證得知，20 年前業主不是自然死亡，而是自殺身亡，買家取消交易及支票，「黎生」收唔到細訂，認為是代理做錯，追討「中原」...


http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140826/18844298

第一，真唔知定假唔知呀？
根據條例，如果買家問單位是否凶宅，業主必須如實回答。「黎生」沒有講大話，但亦不是如實作答，只是用說話技巧如「唔清楚」、「查冊有寫」等避過，到底真唔知定假唔知？有冇加一兩句「聽街坊話好似係自然死亡」等誤導性說話？真係問佢自己至知！

第二，點解唔要求寫「買家」地址？
既 然知道自己個單位有嘢，俾我就即時過數或者要求收現金啦，或要求寫「買家」地址及其他詳細資料。因為如果買家彈票，可以循法律途徑追討，出律師信也好，入 稟小額錢債也好，如果冇地址，搵都搵唔到，要追討就麻煩得多了。代理可能都 Feel 到「黎生」有古惑，幫買家留定條後路，簽就簽咗先，但盡快幫佢查，都算係咁啦。

第三，既然查到係自殺，即是凶宅，撻訂亦好正常。銀行隨時唔批按揭，將來層樓肯定又冇咁值錢，俾我都撻啦！責任上「買家」需要賠訂及雙邊佣，雙邊佣係「買家」與「代理」的糾紛，訂金則是「買家」與「黎生」的糾紛，「代理」沒有責任幫業主追數，叫佢自己追討亦無可厚非。

睇晒成單嘢...
投訴人「黎生」...似乎不是甚麼老實人，幫唔落！
自己賣個凶宅俾人，答啲唔答啲，俾人發現咗，仲要求買家撻訂，搵唔到買家，仲要求代理賠償，一啲內疚都冇！

代理...衰在做法唔夠醒目
既然想幫「買家」留一條後路，應該光明正大加一項條款，例如「若買方於（日期）前查証關於查冊上（備忘編號）的事件，業主並非死於自然，買家可以無條件取消交易。」這只是筆者的想法，正確做法及字詞請向你的律師查詢，咁「黎生」就冇得惡人先告狀啦！

買家...如何保障自己唔會買入凶宅？
既 然查冊上註明，就查咗先買啦！好多情況下查冊冇寫，點樣可以保障到自己唔會買入凶宅呢？由於法律上對凶宅沒有確實的定義，業主自殺送到醫院先死算唔算？跳 樓跌咗落樓下先死，佢係凶宅定樓下係凶宅？其實所謂凶宅，影響最大的是銀行有機會唔批按揭，所以 1% Anthony 會即時向銀行估價作準，銀行估足，凶極有限。還有更多凶宅陷阱、查証招數，星期四法律講座 Jackie Sir 再分享。
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人生唔應該浄係得「樓」！...思維決定命運 (6)

贊成！人生唔應該淨係得「樓」同「錢」！
平日 1% Anthony 發表很多關於樓的文章，很多未上車又或者冇諗住要買樓的網友，都會這樣回應，相信大家都聽唔少，又或者心入面都有同一個問號，節錄幾句...
Jackie：「買樓是人生的指標嗎？」
Severus：「夢想竟然係買樓，真渺小！」
Miki：「人生唔應該得『樓』同『錢』！」
真心的，筆者非常贊成，只是思維不同...
點先可以唔為「樓」同「錢」煩惱？有自己的人生？

點先可以唔為「樓」煩惱？
方法是...盡快買自住樓！
住...是每一個人都必須要面對的問題。
你 可以選擇租，租金...每個月都要交，如果你打算呢世都租樓住，到死嗰日都要交租，換句話說，以後都要面對居住問題，而且租金會隨着通賬上升，甚至跑贏通 賬，越租越辛苦。買樓...每個月都要供樓，但總算有年期，供完層樓就是你的，以後唔使煩。而且貸款額、按息率是固定的，隨着通賬、升職加薪，供樓會越來 越輕鬆。

點先可以唔為「錢」煩惱？筆者的方法是...盡快買樓收租！
是目前的環境下，樓最容易創造穩定現金流。
舉例...我們早幾年買入的上車盤，無論是大圍、九龍灣、長沙灣、荃灣，平均每間都係百幾萬，供樓三、四千，部份收租已過萬，即使筆者去年雙辣招後買的幾個單位，供樓七、八千，收租萬三、四，換句話說，每個單位，每個月有幾千銀落袋，仲生性過仔女。

點先可以「有人生」？
很多年青朋友以為，唔買樓，唔供樓...才有人生。
事 實剛剛相反，如果唔面對，往後你都要為「住」煩惱，為搵「錢」交租煩惱。如果盡早有樓自住，有樓收租，往後就唔使再為此煩惱，可以真真正正去搵自己的人 生、目標。不少年青的戰友，早幾年加入投資兵團，認識他們的時候才廿三、四歲，今天未到三十，已經有幾層樓收租了，仲使乜煩？想做乜都可以放心去做啦！

筆者不是鼓吹盲目買樓！
今天風頭火勢，破頂又破頂，咪鬼高追呀！
而家最好就係做定功課，週圍睇樓，過多幾個月，強國學生返晒學，小朋友放完暑假，購買力消化得七七八八先至出手，最少平幾十萬！
贊成！人生唔應該淨係得「樓」同「錢」！吊詭！如果唔面對，成世人都要為「樓」同「錢」煩惱！相反！盡快面對，有「樓」同「錢」，先至有人生！

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為地產商打工？...思維決定命運 (5)
樓是住的嗎？...思維決定命運 (4)
不是買樓，在買「滿足」！...思維決定命運 (3)
儲錢買樓？No！是買幸福！...思維決定命運 (2)
儲首期，犯法咩？你看到付出還是機會？...思維決定命運 (1)
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