昨天俾星島頭條「工廈現天價 每呎 9545 創紀錄」嚇親！
作為投資者，一向都唔會人講乜就信乜，頭條都係咁話，之前「淘大花園」創新高單嘢已經解釋過。雖然工廈炒貴咗好多，但係貴極都係講緊五、六、七千，冇奶油爭咁遠，一定有古惑，忍唔住即刻睇晒成篇報導...原來係觀塘「港貿中心」唔怪得啦！...
http://news.sina.com.hk/news/20140819/-2-3339129/1.html
不是一般工廈！
對 這座工廈印象深刻！2006 年 Anthony 與朋友創業自組廣告製作公司，就在這座工廈斜對面，幾乎每天都經過。這座工廈位於巧明街，就在「APM」後面。可能由於發展商同屬「新鴻基」，有一條行人 通道將「APM」與「港貿中心」打通，當年「鱷魚恤」尚未重建，這條通道可說是由「APM」通往工廠區的必經之路。再加上，這不是普通的行人通道，設計上 跟「APM」非常相似的靚仔通道，記得當年通道裡還有店舖，唔細心留意隨時以為自己仲喺「APM」Shopping！
樓上鋪熱點！
觀塘工業區工作人口多得驚人，唔信？每日返工放工時間去觀塘港鐵站睇睇就知道，人潮隨時多過「817」遊行，直通「APM」的「港貿中心」行人通道更加迫 到爆！觀塘是一個舊區，多年來一直沒有大型商場，「APM」的出現將人流集中起來，很多商戶都想在這個中心點做生意，零售飲食品牌當然搶租「APM」， 二、三線商戶呢？記得當年 Anthony 的廣告製作公司很多纖體美容客，個個都想開觀塘，但係搵唔到合適位置，於是紛紛到「港貿中心」落戶！除了美容院，還有教育中心、中醫藥館、零售批發等，各行各業都有！
賣得貴，成本亦貴！
所 以說「港貿中心」一早就唔係工廈啦！可惜當年筆者的物業投資經驗尚淺，沒有把握機會！記得當時附近的工廈每呎千二、三元，但它就貴一倍有多，要三千多元， 好多業主都唔肯賣，今天附近的工廈升到每呎四、五千，照比例計算，升幅仲高啦！除非你可以喺「APM」落成之前已經入貨，否則來貨價都貴，唔需要太可 惜...
尋寶大方向！
呢個故事絕對有啟發！今時今日仲有幾多工業丫...
大 部份工廈都已經當寫字樓用，大幅增值！部份工廈更有條件做樓上舖，物業價值就更高。「港貿中心」賣得貴，情況就好似唐二樓當樓上舖賣，地廠當地舖賣一樣， 買家買的不是一個工廈，而是買它的商業價值，唔應該用一般工廈角度分析，然後慘叫工廈創新高、瘋狂，而係用商業價值的角度尋寶，「工業價」買入「商業價」 甚至是「商舖價」賣出，仲唔肥仔？！講座再詳談。
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講者：大行工商舖負責人 Dooby Li
日期：21/8（四）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：51149424-何小姐、60980107-林小姐
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日期：22/8（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：51149424-何小姐、60980107-林小姐About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團
Anthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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