讀者來信
近日一次過買了你兩本書，與別不同，非常精彩！本人是一名新手，有問題想請教，最近與家人去睇新樓盤示範單位，經紀不斷游說我們入票，他說很多人已經入票，到時還要爭，想問...入了票是否代表要買？是不是越多人入票的樓盤就越抵買？
回覆：讀者來信
先多謝捧場，入票...其實只是代表你有興趣，不代表要買！
到時還要揀樓，如果你揀唔啱，例如你想要兩房，點知淨番三房，又或者間格、坐向唔啱等，發展商或代理會退款給你。
是否越多人入票的單位越抵買？
嚴格來說，越多人入票，代表越多人有興趣，但不代表最抵！再加上今時今日的所謂入票，水份極高，信佢一半都死！
香港人嘛，總是喜歡爭！
例如經過間餐廳見入面冇人，你都唔敢去食嘢啦！買樓亦係一樣，認購不足的樓盤，會被認為有問題；超額認購數十倍，會被認為抵買；超額認購逾百倍，更會被解讀為必賺，唔買正傻仔！
「超額認購」往往是發展的商宣傳技俩...
部份發展商會扭盡六壬製造「超額認購」的效果。
1% Anthony 不久前跟兩位朋友睇一個新盤，代理不但游說我們入票，更游說我們用不同組合入 6 張票！即是 A、B、C、AB、AC、BC、ABC 等，情況就像賭波，三串七！後來更有一家五口入 62 張票的新聞，其實潛在買家可能只有一個，水份極高！除了營造受歡迎，還有秒殺的假象，大陸賣樓仲誇張！
很 多樓盤都係「日光盤」，意思即是開賣當日就賣光，有些樓盤更聲稱一小時沽清，大陸啊！可不是單幢樓，而是逾千伙的新樓盤！一小時沽清？同樣的原理...大 陸人買樓瘋狂是事實，更重要是售樓策略，開放示範單位的時候先，說客戶入票認購。到了正式開賣，就會叫齊曾經落票的買家來抽籤、揀樓，由於到來的客戶，都 是已經落票的實客，揀樓而已，你一間、我一間，很快就會賣出幾百伙，幾千伙...說到尾，只是銷售的技巧！
所 謂「超額認購」很多時只是水份而已！所謂「日光」只是將之前幾個星期的購買力儲起來，在正式發售當日一次過爆發而已！試想想，新聞說某芋樓盤第一批即日沽 清，係咪唔想都想睇吓先？小市民卻很受這一套，傳媒亦會大字標題，小心啊！最重要還是培養經驗，客觀評估，自己學會秤貨，就唔會俾氣氛影響。
1% (FCI) 廣告時間 - 免費地產投資。實戰講座！講者：本人！「樓。轉命運」「上車買樓」作者 1% Anthony
題目：住宅市場攻略，投資者買賣技巧、揀爆升樓策略！
日期：8/8（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：51149424-何小姐、60980107-林小姐
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第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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是否越多人入票的單位越抵買？
嚴格來說，越多人入票，代表越多人有興趣，但不代表最抵！再加上今時今日的所謂入票，水份極高，信佢一半都死！
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「超額認購」往往是發展的商宣傳技俩...
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很 多樓盤都係「日光盤」，意思即是開賣當日就賣光，有些樓盤更聲稱一小時沽清，大陸啊！可不是單幢樓，而是逾千伙的新樓盤！一小時沽清？同樣的原理...大 陸人買樓瘋狂是事實，更重要是售樓策略，開放示範單位的時候先，說客戶入票認購。到了正式開賣，就會叫齊曾經落票的買家來抽籤、揀樓，由於到來的客戶，都 是已經落票的實客，揀樓而已，你一間、我一間，很快就會賣出幾百伙，幾千伙...說到尾，只是銷售的技巧！
所 謂「超額認購」很多時只是水份而已！所謂「日光」只是將之前幾個星期的購買力儲起來，在正式發售當日一次過爆發而已！試想想，新聞說某芋樓盤第一批即日沽 清，係咪唔想都想睇吓先？小市民卻很受這一套，傳媒亦會大字標題，小心啊！最重要還是培養經驗，客觀評估，自己學會秤貨，就唔會俾氣氛影響。
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