今天，帶傳媒朋友到紅磡土瓜灣走了一轉...
記者問：「2015 年投資物業要注意甚麼？」
筆者答：「不要盲目高追『高溢價』物業！」
甚麼是高溢價？
簡單說...就是售價遠高於本身應有的價值！
舉例說...某個只值 300 萬的單位，你用 360 萬買入！
記者問：「有人這麼傻嗎？」
筆者答：「滿街都是這樣的羊群！」
早幾年...溢價在新盤！
當時還未有 BSD，發展商推新盤，直接跑到大陸去擺展銷，吸引內地豪客。新盤開價即使高出旁邊的二手半新盤 30~40%，仍然賣個滿堂紅！後來政府推出 BSD，大陸豪客消失，新盤開價貼近二手半新盤，早幾年高追的朋友要坐多幾年了。
今天...溢價在細價樓！
去年同樣時間，全城唱淡，筆者高呼細價樓仍值得投資。
受到政策扭曲，去年筆者不幸言中，全港各地的細價樓升翻天！今年形勢有變，筆者高呼唔好再盲目高追。先講市區...油尖旺相熟經紀報料，最近長旺道附近街市樓上，腥味肉味撲鼻，近 50 年樓，三流管理質素，約 210 呎單位，賣了近 240 萬，呎價 $1.14 萬！女人街亦有類似成交，排檔後面，近 40 年、管理質素三流，冇景、冇裝修的一房單位，實用面積約 200 呎，以 250 萬左右賣了，呎價 $1.25 萬，呎價直逼很多新樓盤！離晒譜！
政策扭曲下，新界區都有類似情況！
朋友新婚，在靠近馬鞍山的一個二手屋苑，買了一個約 260 呎的一房單位，30 多年樓，成交價 $330 多萬，呎價 $1.27 萬！屯門、元朗的細價樓呎價亦紛紛過萬，比很多市區樓還要貴！以往我們買樓都很重視 Location，港島最貴、九龍次之，新界最平。然而政策扭曲，全城缺盤，業主開天殺價，最慘買家肯追，於是價錢不斷創新高。
筆者不是說細價樓冇升值潛力！
而 是如果盲目追價，呎價只值 $1 萬的單位，你用 $1.3 萬去買，仲升乜鬼？唔通升到 $2 萬咩？筆者不排除短期內或會再升，羊群力量非常利害，然而並不是好的投資！筆者建議，若能力許可，最好買面積大小小，總價貴小小，$300 多萬到 400 萬的單位，呎價、總價更合理，上望空間亦比較大...
銀碼細大晒咩？！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：大行工商舖高層 Dooby Li
題目：工廈、商廈...改用途、補地價、長短線投資秘技！
住宅升到顛，工商廈冇乜升過，係咪投資好時機？日期：9/1（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealthAnthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
NEW！第一桶金信箱
如有關於物業的問題，歡迎到我的 Facebook，PM 給我！
1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
記者問：「2015 年投資物業要注意甚麼？」
筆者答：「不要盲目高追『高溢價』物業！」
甚麼是高溢價？
簡單說...就是售價遠高於本身應有的價值！
舉例說...某個只值 300 萬的單位，你用 360 萬買入！
記者問：「有人這麼傻嗎？」
筆者答：「滿街都是這樣的羊群！」
早幾年...溢價在新盤！
當時還未有 BSD，發展商推新盤，直接跑到大陸去擺展銷，吸引內地豪客。新盤開價即使高出旁邊的二手半新盤 30~40%，仍然賣個滿堂紅！後來政府推出 BSD，大陸豪客消失，新盤開價貼近二手半新盤，早幾年高追的朋友要坐多幾年了。
今天...溢價在細價樓！
去年同樣時間，全城唱淡，筆者高呼細價樓仍值得投資。
受到政策扭曲，去年筆者不幸言中，全港各地的細價樓升翻天！今年形勢有變，筆者高呼唔好再盲目高追。先講市區...油尖旺相熟經紀報料，最近長旺道附近街市樓上，腥味肉味撲鼻，近 50 年樓，三流管理質素，約 210 呎單位，賣了近 240 萬，呎價 $1.14 萬！女人街亦有類似成交，排檔後面，近 40 年、管理質素三流，冇景、冇裝修的一房單位，實用面積約 200 呎，以 250 萬左右賣了，呎價 $1.25 萬，呎價直逼很多新樓盤！離晒譜！
政策扭曲下，新界區都有類似情況！
朋友新婚，在靠近馬鞍山的一個二手屋苑，買了一個約 260 呎的一房單位，30 多年樓，成交價 $330 多萬，呎價 $1.27 萬！屯門、元朗的細價樓呎價亦紛紛過萬，比很多市區樓還要貴！以往我們買樓都很重視 Location，港島最貴、九龍次之，新界最平。然而政策扭曲，全城缺盤，業主開天殺價，最慘買家肯追，於是價錢不斷創新高。
筆者不是說細價樓冇升值潛力！
而 是如果盲目追價，呎價只值 $1 萬的單位，你用 $1.3 萬去買，仲升乜鬼？唔通升到 $2 萬咩？筆者不排除短期內或會再升，羊群力量非常利害，然而並不是好的投資！筆者建議，若能力許可，最好買面積大小小，總價貴小小，$300 多萬到 400 萬的單位，呎價、總價更合理，上望空間亦比較大...
銀碼細大晒咩？！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：大行工商舖高層 Dooby Li
題目：工廈、商廈...改用途、補地價、長短線投資秘技！
住宅升到顛，工商廈冇乜升過，係咪投資好時機？日期：9/1（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealthAnthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
NEW！第一桶金信箱
如有關於物業的問題，歡迎到我的 Facebook，PM 給我！
1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
沒有留言:
張貼留言