朋友問：「工商舖...點解唔見你講商廈呢？」
主要因為自已參與工廈、商舖投資比較多，商廈甚少參與。
不過咁多年來，1% Anthony 做過不少生意，包括美容院、密室逃脫、酒吧、教學中心等等，都是在商業大廈單位經營的，可以從用家角度，分享一吓投資價值，識得揀，亦有很多尋寶機會！筆者最近搞事的是...尖沙咀嘉芙中心，咩話？唔識？唔係化？唔好扮純情喎！
去年年中，筆者與朋友入股嘉芙中心的一間酒吧...
嘉 芙中心...位於漆咸道南，尖沙咀站與尖東站交界，與旁邊的金馬倫中心同屬於商業用途，我們租用的 13 樓全層單位，建築面積約 2,800 多呎，市值租金約 $9 萬，呎租逾 $30，連管理費逾 $10 萬。最近甚少買賣，翻查新聞及成交，2012 年底資深投資者以 $7.8 億買入全幢後拆售，樓上 2,800 多呎標準單位以 $2500 萬至 $3000 萬，以今天租值計算，租金回報 3.6% 至 4.2%。
商廈有很多不同類型...
最 常見的是寫字樓，即是 Office 用途，限制比較多，不能做現金交易的生意。近年比較流行的是商業，即是 Commercial 用途，可以做現金交易的生意，亦即是說可以做樓上舖！近年自由行搶貴地舖，很多生意都上樓了！嘉芙中心目標客戶是食肆及酒吧，運作亦有不同，例如大廈冷氣 供應時間是 7pm 至 7am，晏晝想返公司做嘢？Sorry...冇冷氣！剛剛相反，寫字樓的冷氣供應時間通常是 7am 至 7pm，夜晩想留低開 OT？Sorry...又係冇冷氣！點做？下次寫一篇詳講。
除了種類，質素、位置、面積差距非常大...
睇 報紙個個 Deal 都幾千呎、幾萬呎，其實很多商業大廈面積很細，細到百幾呎、百幾萬都有，最為人熟悉的例如旺角好景中心等，由於銀碼細，是散戶炒賣的熱門地方。又例如西洋 菜街百寶利商業中心，當年搞密室逃脫遊戲的地方，很多約 27X 呎的單位，$300 萬左右就有交易，租金約 $1.1 至 $1.2 萬，回報逾 4%。最重要是...發掘到一些可以做樓上舖的商業單位，包裝一吓，租金售價自然提升。還有很多很多，講座再由 Dooby Sir 跟大家分享。
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講者：大行工商舖高層 Dooby Li
題目：工廈、商廈...改用途、補地價、長短線投資秘技！
住宅升到顛，工商廈冇乜升過，係咪投資好時機？
日期：9/1（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
Moola Pub
尖沙咀嘉芙中心 13 樓全層
About ME...
Facebook 群組：投資兵團、投資兵團遊樂團第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealthAnthony Facebook：www.facebook.com/anthony.chung.is
第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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商廈有很多不同類型...
最 常見的是寫字樓，即是 Office 用途，限制比較多，不能做現金交易的生意。近年比較流行的是商業，即是 Commercial 用途，可以做現金交易的生意，亦即是說可以做樓上舖！近年自由行搶貴地舖，很多生意都上樓了！嘉芙中心目標客戶是食肆及酒吧，運作亦有不同，例如大廈冷氣 供應時間是 7pm 至 7am，晏晝想返公司做嘢？Sorry...冇冷氣！剛剛相反，寫字樓的冷氣供應時間通常是 7am 至 7pm，夜晩想留低開 OT？Sorry...又係冇冷氣！點做？下次寫一篇詳講。
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