讀者來信：又出招！再收緊按揭，對樓市有乜影響？

讀者來信：版主你好，本人早年買入一個自住單位，一直想多買一層樓投資，朋友介紹認識你的 Blog，已經看了幾個月，非常有幫助，謝謝。昨天朋友說金管局又再出招收緊按揭，說甚麼調整租金收入比例，是甚麼意思，會令樓價下調嗎？
回覆讀者來信
今次政府出招，對樓市影響相信非常輕微！
內容是「租金收入原本有 80% 可計入供款收入比率，現以 70% 計算，倘沒有實際租金收入證明，以 60% 計算。」

第一，真係唔知真傻定假蠢，仲以為打擊炒家會令樓價下調？
第 一代 SSD 推出四年多，炒家全軍撤退，市場上只有實際用家及長線收租的投資者，然而樓價升幅更驚人，之前已經寫過好幾篇文章分析，例如炒家貨如輪轉見好即收，用家貨 少賺盡開價更狠；又例如炒家唔筍唔買，用家盲目追價；又例如炒家壞消息狠心出貨，用家壞消息當睇唔到等等，不贅。

第二，調整非常輕微，但可能會進一步刺激租金及細價樓！
租 金收入可以計算作個人收入，以往計八折，即收租 $10,000，計多你 $8,000 收入，以第二套房 40% 計算，可以供多 $3,200 供款，現在只計七折，即當你多 $7,000 收入，可以供多 $2,800 供款，影響非常輕微。昨天跟很多業主朋友傾過，為了補償扣減收入，有兩條橋，一，加租！以往諗住平平哋租，而家冇呢支歌仔唱，加番一成。二，買平啲！以前 諗住買多間 $400 萬，而家唯有買間 $300 萬。如果真係再谷起租金、細價樓，冤有頭債有主！

總結來說，今次出招非常輕微，對市場影響不大...
甚至可能會有反效果，進一步推高租金及中細價樓，相信政府只是想擺出姿態，告訴市民他們會密切注意樓市而已！
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講者：法律強人 Jackie Sir
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