最近最多人問的問題：「東環買唔買得過？」
「港珠澳大橋！」...「東涌發展喎！」...「機師空姐租！」...
身邊好多朋友平時都唔睇地產版，忽然之間對香港基建發展咁有研究，明顯係睇樓時經紀講佢知，佢又講番俾我聽，哈哈！身邊很多朋友入票，勁超額認購！主要因為呎價平、Lum Sum 平，仲有發展概念...
這個新盤...筆者不反對朋友入票！
價錢確實吸引，首批一房折實價約 $367 萬起，折實呎價 $8,571 起，而家可能會貴少少，但係好多都唔過 $10,000，睇番市場上的上車盤，山卡啦、幾十年的二手樓都賣到 $1.2、$1.3 萬，嬲嬲哋不如買新樓，人之常情！再比較同區二手盤，新鴻基新樓，貼近旁邊長實的映灣園，有著數啦！如果冇投資開物業，尤其新手上車，筆者不反對！
然而如果抱着投資角度...筆者則有保留！
先講租金...去到現場經紀一定會同你講：「好好租架！好多機師、空姐會租呢度，一房都租到萬幾...」朋友立即幻想 Cool 魔、Sam 哥，還有少女時代般的空姐，俾錢佢租樓之餘，仲得閒搵佢飲茶，日久生情...
其實同一番說話，去到東涌其他屋苑，甚至去到青衣、珀麗灣，代理都會咁講，老老實實...香港機場有幾多員工？ Cool 魔、Sam 哥、少女時代空姐又有幾多？咁啱租你個單位？
港珠澳大橋確實是一個超級項目！
然 而亦由於西部大開發，東涌未來供應量亦非常驚人，到底需求大，還是供應大？價錢係咪會不斷上升？定係另一個將軍澳、馬鞍山？每次新盤推出都是貼近二手價， 同二手爭飯食？筆者睇基建，不會單看概念，還會看供應。有些基建發展，會帶來海量供應的，例如未來的洪水橋等，都有保留。如果你是有經驗的投資者，或者 1% 投資兵團戰友，筆者認為應該會有更好的選擇。
總結來說...基建有不同影響
有 些基建，是為舊區帶來新動力，區內發展成熟，供應有限，如港島西、觀塘延線、沙中線、廣深港等，筆者會看高一線。有些基建，是建造新區，海量供應，還有公 屋、居屋項目，筆者信心不高。正如之前所說，由於開價不貴，如果揀舊樓揀唔落，冇壞！如果有經驗，情願買番市區舊樓、單幢，可塑性更高。
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講者：商舖天后 Laura
題目：商舖變身，價租倍升！小本投資攻略！
細價樓狂升，工商舖反跌，尋寶機會來臨？！
日期：29/1（四）7~10pm
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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第一桶金 Facebook：www.facebook.com/anthony.wealth第一桶金 Blog：http://anthony_chung_is.mysinablog.com
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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