施政報告後，樓市繼續破頂！
最新中原指數報 134.64，比佔中時高出 7%！
關 於施政報告的房屋政策，不多談了，已經有 10 萬位專家發表過意見。這次升浪確實可怕，顛覆過往物業投資的重要概念，首先崩潰的是「豪宅是樓市火車頭」概念，近年升市由細價樓主導，好事！財富轉移！小 業主賺得更多，拉近貧富懸殊。然後是「Location、Location、Location」概念崩潰，由「Lum Sum、Lum Sum、Lum Sum」取代，可悲！小市民已經失去理智，市區定交區...唔理！位置...唔理！物業質素...唔理！呎價...唔理！總之銀碼細、樓齡不太舊，易做按揭就買！做成新界呎價貴過市區，同區舊樓呎價貴過新樓，同一屋苑細單位呎價比大單位呎價高出近兩成的反常現象...
說甚麼供應不足？其實源頭是白痴的按揭政策！
前文提到，炒家被迫買細價樓，其實用家亦然！
BSD 趕絕大陸豪客，其實已經足以冷卻中高價樓市場，有必要再收緊按揭嗎？1% Anthony 身邊很多中產朋友，想買一個質素比較高的單位安居樂業，例如朋友 Kent 與太太兩個人月入近 $8 萬，想在市區的半新屋苑，買一個實用面積約 600 呎，市值 $800 萬的三房單位...
。現行制度只可借 60%（ $480 萬）首期要 $320 萬！
月供 $18,104，佔入息只有 22%！
。如可借 90%（$720 萬）首期只需要 $80 萬！
月供 $27,156，佔入息只有 34%！
朋友絕對不是甚麼投資者，只是努力工作的小家庭！
原 本租樓住，想買一個合用的自住單位，但求提高生活質素，於願足矣。然而在現有政策下，要搵 $320 萬 Cash 做首期，玩咩？！點解唔俾佢哋借 90% 呢？有乜咁高風險呢？最後他們又被迫去爭細價樓，去年趁靜市在荃灣某二線屋苑，買了一個 $4XX 萬的三房單位自住，有閒錢就多買一個細單位收租，市場上又多了兩個細價樓需求！倒過來說，只是讓一戶中產買入心儀大單位，市場就會釋放出一個，甚至兩、三 個細單位！何須到處找棕地、岩洞？！
施政報告，廢話連篇，就是聽不到資金疏導政策！
今天的瘋狂，沿於政策扭曲，按揭政策只是其中之一！
要冷卻細價樓升幅很容易...
只要疏導資金，放寬非住宅物業按揭，讓炒家、投資者回流投工商舖；放寬中高價樓按揭，讓中產用家有更多選擇。例如類似 Kent 的個案，只要沒有其他物業，有足夠供款能力，買 $1000 萬樓都借九成，相信 很多中產必定會出售細價樓套現換樓，想升都難！
拜讀湯文亮博士【細價樓升並不代表樓價升】...
非常讚成！今天各位在報章上看到的，其實只是樓市的一小部份，中高價樓升幅有限，正如湯博士提到「華懋以低市價兩成出紅山半島，其中包括津貼印花稅一成，並且用一成樓價，大約二至三百萬替新買家裝修，即是華懋是以低於七折去貨...」，細價樓業主即使賣樓「但仍然不足夠換樓，所以，很多細價樓業主情願多買一層細價樓...」，早幾天跟 King Sir 吃飯交流，講起細價樓間間估唔足價，King Sir 笑言，九龍站很多豪宅估凸價呢！
很多朋友問，樓市還有投資機會嗎？
多的是！別盲目高追細價樓就可以了！
如果資本不足，要買中細價樓，要做好功課，避開高溢價樓。如果資本比較充足，選擇更多！過去一年，中高價樓冇乜升過，工商舖甚至不升反跌，正好尋寶，只是大家沒有留意而已！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：商舖天后 Laura
題目：商舖變身，價租倍升！小本投資攻略！
細價樓狂升，工商舖反跌，尋寶機會來臨？！
日期：29/1（四）7~10pm
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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說甚麼供應不足？其實源頭是白痴的按揭政策！
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