回覆讀者來信說的對！市場不斷轉變，標準亦不斷轉變！
不同人對細、中、大價樓有不同理解，例如滔哥、湯博士等億萬富豪，可能 $1,000 萬以下已經是細價樓，上億的才算是大價樓。然而對於一般人來說，市場、傳媒最流行以按揭成數來分。
根據金管局指引...
細價樓標準...九成按揭！（貸款上限：$360 萬）
。即是只有 $400 萬以內的物業才可以借盡 90%
。主要對象為上車族及小投資者
一 般打工仔...如果唔係投資有道，或者父母關照，無端端點會攞到幾百萬首期出嚟？90% 按揭是上車族的希望，亦是細價樓重要指標。選擇包括一般 20、30 年以上的屋苑、單幢樓，開放式至兩房單位。筆者是一位投資者，要計算回報，我會將標準定於 $350 萬以下，假設三年後升兩成，下手仍然可以做 80% 以上按揭。
中價樓標準...六成按揭！（貸款上限：500萬）
。換句話說只有 $833 萬以下的物業才可以借盡 60%
。亦有朋友以七成按揭做標準，由於貸款上限是 $420 萬
。只有 $600 萬以內的單位少可以做到
。主要對象為換樓客、中產人士
總 結...$400 萬以上，$800 萬以下都屬於這個級別，以一個 $800 的單位來說，借盡 $480 萬，首期要 $320 萬，一般打工仔難以負擔，然而若早幾年買入細價樓，樓價升了一大截，再加上積蓄就買得到。屬於換樓水平。選擇範圍包括近年落成的新式屋苑、單幢，開放式至 三房間格。由於細價樓越搶越瘋，很多醒目投資者轉戰中價樓。
大價樓標準...五成按揭！
。$1000 萬以上只能借 50% 按揭
。首期 $500 萬...非一般打工仔可以負擔
即使小投資者亦要賣幾層樓先買得到，犠牲甚大，筆者會視之為大價樓。各有前因莫羡人，業主可能是生意人，可能是資深投資者，可能是賺錢能力極高的專業人士，總都都是非等閒之輩。由於有能力買的人不多，流通量相對較低，在今次的升浪中升幅不多。是否值得投資？見人見致！對筆者來說，只能借 50%，槓桿不高，租金回報低，防守力較弱，最重要是容易受政策影響，沒有人民幣撐腰，值搏率不高。
同樣預算...筆者情願選擇商舖！
正當報章傳媒高呼樓市瘋狂，受制於自由行旅客減少，商舖租金、價格不升反跌，尤其一線舖位。同期很多二線舖位，受惠於社區重建、基建發展，租金、價格倍數上升，千多萬甚至數百萬已經有交易，更有投資價值，最重要是可以用公司名義持有，幾個朋友合股，當生意咁做，投資成本更具彈性，如果學會值技巧，回報更高！
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講者：商舖天后 Laura
題目：商舖變身，價租倍升！小本投資攻略！
細價樓狂升，工商舖反跌，尋寶機會來臨？！
日期：29/1（四）7~10pm
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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