基建固然重要，但係都要睇 Timing 及性質...先講 Timing，正常一般基建發展都會有好幾次明顯升浪，捉唔到就反而買貴嘢！以港島西線為例...每星期筆者都會返西環老家吃飯，不同的是終於可以搭地鐵 了！港島西線通車，整整 20 年，由概念到實踐，經歷多次起落，正好來個總結...
概念期...第一次升浪
1% Anthony 在港島西長大，兒時這裡是貧民區，樓價就如爛銅爛鐵，甚至比大西北還要低。唸中學的時候區議員已經爭取，可惜地鐵卻以使用量不高為理由，一直拖延。 2005 年筆者上車，於某個當年廿多年樓齡的小屋苑，買入兩個實用 380 多呎，兩房全海景的單位，只需 $106 萬及 $116 萬，呎價 $2,800~$2,900。上車後不久，港島西線拍板，升浪開始，不少外區人來港島西買樓。往後兩年，整體樓市冇乜升過，2005 年 10 月至 2007 年 10 月，中原城市領先指數僅由 55.71 微升至 59.36，然而筆者的物業已升至近 $200 萬，升幅近倍，把握機會加按再買樓。
等待期...第一次調整
2008 年金融海嘯，樓市急挫，港島西經過一輪急升後，亦跟隨大市調整，外圍跌了 30%，港島西跌了 15%，熱情冷卻，成交呆滯，外區買家亦消失了，彷彿忘記了港島西線工程。
施工期...第二次升浪
海 嘯過後，地鐵工程展開，報章不斷報導，大家又再想起港島西了，於是又有大量外區客來買樓，當中不乏中環上班的老外。跟隨大市展開第二次升浪，期後兩年間整 體樓市指數升了 30% 左右，筆者的物業已升到近 $300 萬，升幅約 50%，基數較低的升幅更高，又再加按買樓。
黑暗期...第二次調整
地鐵工程展開，加上重建項目，到處沙塵滾滾。經過第二輪急升，隨着 CY 上台前樓市調整，港島西亦需要消化，當時外間有很多聲音質疑，港島西炒過籠、冇理由貴過已經有地鐵的地區如北角等，筆者寫 Blog 時，亦保守地將通車後的目標價，定為稍低於鰂魚涌。
當時筆者與 1% 投資兵團戰友買入兩個位於堅尼地城的地舖
雖 然有 Soho 式食肆進駐，然而由於到處沙塵滾滾，人流減少，吉舖亦很多！記得前年其中一個舖位，租戶離開後，吉了半年！！我們希望將舖位租予食肆，等極都等唔到，曾經 有些時街坊時裝店洽商，租金殺到仲平過之前，仲要一簽簽幾年，間舖仲邊值錢？谷鬼氣咪索性丟空囉！有投資朋友稱之為「黑暗期」，基建落成前一兩年經常出 現，只要心理質素高，絕對是殺價尋寶的絕佳時機！
實現期...第三次升浪
毋 須多說，過去一年，到處都是港島西線通車的新聞，昔日的貧民區頓時成為全港焦點，樓價再次急升，筆者的單位已升至 $450 萬，普遍租值、樓價不但超越了北角，甚至挑戰鰂魚涌、灣仔。至於堅尼地城兩個舖位，其中一個去年以高於買入價 70% 賣出，前後不到兩年。另外一個持貨至今，丟空半年後終於租予串燒店，租金由 $1.6 萬升至 $3.8 萬，當年買入價 $860 萬，扣除按揭，投資成本 $500 多萬，現時市值近 $1,800 萬，收成在即。
總結...基建由概念到落實，會經過幾次起跌！
概 念期、施工期、實現期...有三次明顯的升浪，概念期買入，當然賺得最多，但等候的時間亦相對較長。想更快有回報，可以考慮在施工期、黑暗期進場，賺少 啲、等少啲！以西環為例，住宅已經好貴啦，未必適合高追，搵到低水盤另計；商舖會隨着新樓落成，更多高消費群進駐而受惠，區內很多商舖仍未轉型，空間不 俗。香港每年都有新基建項目，值得留意，尤其工商舖，2014 冇乜升過！甚至有啲仲跌咗，正好尋寶！1% 投資兵團亦正在瞄準新的機會，講座再分享。
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講者：商舖天后 Laura
題目：商舖變身，價租倍升！小本投資攻略！
細價樓狂升，工商舖反跌，尋寶機會來臨？！
日期：29/1（四）7~10pm
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
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