某日經過相熟地產舖，碰見相熟炒家，食 Tea 閒聊。
炒家興奮地談論最近的戰績：「早兩個月 佔中，我一口氣買咗三間筍盤，一間太子 XX 大廈，廿幾年樓，23X 萬，26X 呎；一間油麻地 XX 大廈，三十幾年樓，20X 萬，20X 呎連天台；仲有間旺角 XX 大廈，三十幾年樓，21X 萬，22X 呎...」佩服！事實上油尖旺雖然平過新界，但係類似廿幾年、三十幾年，最高可以做到 90% 按揭的物業，呎價都已經去到 $1.1 萬至 $1.3 萬，視乎位置及質素而定，炒家竟然連續買三間都在 呎價 $1 萬以下，果然係快、狠、準！然而筆者奇怪：「你都成億身家啦，點解仲買 $200 幾萬樓？」
「升得快丫嘛，賺錢邊有人嫌多？」炒家坦言：「好似我之前買五、六百萬以上嗰啲樓，升得鬼死咁慢，客路又窄，計埋賺...賣七、八百萬先有數圍，邊有咁多人買得起？呢啲細價樓，萬二、三蚊呎都大把人爭，掟出街幾日就賣到。」
「最慘就係大銀碼樓借唔到錢！」
炒家最識計買賣成本：「大銀碼樓，借得五、六成，當你 $700 萬樓計，借得 $420 萬，首期要 $280 萬！仲要做乜鬼嘢壓力測試，邊過到丫！呢啲細價樓就唔同啦，借七成、九成都仲得，搵個外甥、姪仔個名上，供幾千蚊，壓力測試話咁易就過到，最少 $20 幾萬首期搞掂，成本差好遠喎！厘印費仲離譜，第一層都要成 $26 萬幾，雙倍要俾成 $52 萬幾，買多間都得啦！」
多得政府的政策...
首 期不多、入息不高的年青人、上車族固然要搶細價樓，就連很多資深投資者，都爭埋一份。2010 年第一代 SSD 推出之後，很多投資者走去買工商舖，2013 年加辣之後，非住宅物業借得 40%，很多投資者獲利之後，又再買番住宅，仲要齊齊爭細價樓，搞到而家大銀碼樓、工商舖靜晒，中細價樓就升到顛，死未？！
重視房屋問題？重視年青人居住問題？增加供應？唔放鬆大銀碼樓、工商舖政策，起幾多限呎樓都冇用啦！
資金是要疏導的！買得大碼樓、工商舖的投資者，都唔係新手，自己識計數，唔使你幫佢計壓力測試架啦，出得嚟行，預咗要還，生死各安天命！拜託高官、政棍，唔好為辣而辣！唔好為掌聲而加辣！用腦諗吓政策會有咩後果，唔好迫投資者齊齊爭細價樓啦！這件事從正面來看...
市場底子甚厚，要大跌真係幾難！
筍盤唔係冇，只係唔夠快啫，做好功課，一樣買到！
★ 1% 廣告時間 - 地產投資實戰。免費講座！★
講者：星級投資者 King Sir
題目：如何運用按揭槓桿，一層樓變兩層樓、兩層樓變四層樓？
前年全城唱淡，準確預測細價樓跑贏，今年有何策略？
日期：16/1（五）7~10pm
地點：彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位：65330710-Cola、60980107-Icy（歡迎 Whatsapp）
About ME...
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1) 如果我識答，2) 如果不涉及太多課程內容，將盡量回覆。
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。
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