讀者來信：村屋三層，買邊層最好？

讀者來信
版主你好，最近看見你們 Post 好幾篇關於村屋的文章，太好了！本人養了幾隻愛犬，一直很响往村屋的生活環境，但是總覺得村屋很多陷阱，不敢買，坊間實在很少相關資訊，謝謝分享！想問村 屋有三層，通常那一層最好呢？我之前看過朋友的，地下有個百多呎的小花園，狗仔可以跑來跑去，很羡慕啊！值得買嗎？by KiKi


回覆讀者來信
對於喜歡養寵物的朋友來說，村屋的確是最正的！村屋一般有三層，一般來說以三樓連天台最值錢，由於所有村屋的高度都以三層（27 呎）為上限，周邊應該沒有比你更高的村屋了，景觀相對開揚，天台亦是一個罕有生活空間，用來放置雜物、晒晾衣服、栽種園藝、寵物跑跳...很受歡迎。

至於地下及二樓，各有支持者！
先講二樓，正如一般的物業，最頂層、最低層總有點瑕疪，例如頂層會比較熱、容易有漏水問題等。地下則有保安、來去水問題等，二樓相對來說比較少麻煩，而且由於沒有花園、沒有天台、要上樓梯，價錢相對比較便宜，租務亦比較活躍。



地下嘛，如果有花園的當然吸引...
然而要看清楚花園是否入契，很多時候是上手或再上手霸來用的。部份密度比較高的屋村，地下單位甚至沒有花園，打開窗就是公眾使用的道路了，保安方面要特別留意，每天出門緊記關窗，否則很容易會被爆格！亦由於是最低一層，電視、網絡訊號會比較弱。



另外地下單位門外一般會有沙井...
由 於村屋很多時候去水排污系統，不是直接駁出村外的，而是沿用儲糞池設計，全幢村屋的去水排污物，會堆積在地下單位前的儲糞池，屋主到時到候就要找專業泵 車，清理污物，萬一有甚麼堵塞，亦首當其衝，必須留意。以你的情況來看，寵物最渴望有活動空間，做好心理準備，亦可以考慮！


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【 進擊村屋】買賣至勝策略 2015日期：2015年 1月23日
時間：7:00-10:00pm
地點：油麻地教室
費用：港幣 $450（早到鳥，網上付款價 HK$388）
講者：十多年經驗 - 村屋地膽代理 Ken
查詢及立即網上報名：http://bit.ly/1v8LMZS

分享及探討內容
。村屋的基本知識：村屋種類及規劃-- 如丁屋、村屋、小村屋、老屋、牌屋、屋苑式村屋等和價值。
。村屋買賣常見陷阱：契約…如丁權、使用權、村花、入契花園天台等。 建築…如來去水、沙井、通訊、水電等。
。如果選擇村屋：揀選一些較多人認識的村屋作比較。

很多朋友想買村屋自住或用來出租。
原來購買村屋潛伏多種不為人知風險，除要顧慮建築物安全外，還要擔心業權問題、交通配套、按揭、投資價值、化糞保養等問題。若沒有以上知識前就肓中中購入！實在好容易中伏，造成後悔莫及了！我們邀請了資深村屋買賣及裝修的專家同大家分享，不容錯過！
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